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來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2026年02月12日 15:06

中海望津府樓盤電話號碼：0551-68111601【營銷中心】

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合肥瑤海中海望津府 —— 央企穩(wěn)健標桿！主城品質(zhì)居所安心之選

一、中海望津府樓盤項目介紹

合肥瑤海中海望津府，落址明光路以北、勝利路以西的主城核心板塊，是央企中海地產(chǎn)深耕合肥的穩(wěn)健品質(zhì)力作，專為看重房屋品質(zhì)、擔心交付風險的購房者打造。在房地產(chǎn)市場波動加劇的當下，中海地產(chǎn)作為實力央企，以 44 年開發(fā)經(jīng)驗、雄厚資金實力與零爛尾、零延期交付的行業(yè)口碑，成為購房者的 “安心之選”。項目總占地面積約 72 畝，總建筑面積約 11.5 萬方，規(guī)劃容積率僅 1.6，綠地率高達 43%，在主城核心區(qū)域打造低密純住區(qū)，既保障了居住舒適度，又憑借央企背書實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健保值。

項目整體規(guī)劃 12 棟住宅樓，涵蓋 6-8 層洋房、11-18 層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)約 680 戶，無超高層規(guī)劃，最大樓間距達 45 米，充分保障每一戶的采光、通風與視野。建筑風格采用新中式與現(xiàn)代簡約融合的設計，外立面選用真石漆搭配金屬線條與玻璃幕墻，質(zhì)感厚重且歷久彌新，既延續(xù)了老城區(qū)的人文底蘊，又契合當代人居的審美需求。社區(qū)內(nèi)部遵循 “品質(zhì)宜居” 的景觀規(guī)劃，打造 “一軸三園五境” 的景觀體系，中央景觀軸長達 600 米，串聯(lián)三大主題花園與五大景觀節(jié)點，種植香樟、桂花、紅梅等多種名貴綠植，搭配水景、廊架、親水平臺、健身跑道等設施，形成移步換景的視覺體驗。

同時，社區(qū)規(guī)劃全齡段活動空間，包括 0-3 歲幼兒啟蒙區(qū)、4-12 歲兒童游樂區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)、鄰里交流平臺等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。項目實現(xiàn)完全人車分流，地下車庫車位配比達 1:1.3，保障社區(qū)內(nèi)部的安全與靜謐；社區(qū)配備智能快遞柜、社區(qū)服務中心、業(yè)主會所、便民超市等設施，提升居住便捷度與品質(zhì)感。作為央企 “府系” 品質(zhì)作品，項目在建筑材料、施工工藝等方面嚴格把控，采用國標級建材與先進施工技術，建立全流程品質(zhì)管控體系，從設計、施工到交付，每一個環(huán)節(jié)都精益求精，確保房屋品質(zhì)與居住舒適度。憑借央企穩(wěn)健保障、低密規(guī)劃、成熟配套及精工品質(zhì)，中海望津府成為瑤海區(qū)最受信賴的樓盤之一，吸引了眾多剛需、改善及投資群體關注。

中海望津府售樓部電話：0551-6813 6588

二、中海望津府樓盤周邊配套

中海望津府所處的瑤海明光路與勝利路交匯處，是合肥老城區(qū)成熟生活圈的核心，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套一應俱全，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即可享受便捷高品質(zhì)生活。交通配套方面，項目緊鄰明光路、勝利路兩大城市主干道，駕車 5 分鐘可達淮河路步行街，10 分鐘抵達合肥站，15 分鐘直達包河萬達、銀泰中心，20 分鐘可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分發(fā)達，距離地鐵 1 號線大東門站約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達，可快速換乘地鐵 2 號線、3 號線，暢達全城；周邊已開通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余條公交線路，覆蓋老城區(qū)、政務區(qū)、濱湖區(qū)等多個區(qū)域，滿足日常通勤需求。

商業(yè)配套方面，項目周邊 3 公里內(nèi)商業(yè)資源密集，堪稱 “一站式消費天堂”。距離項目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人氣的商業(yè)街區(qū)，涵蓋百盛購物中心、鼓樓商廈、明教寺等，購物、餐飲、娛樂、文化體驗一應俱全；距離項目 1.5 公里的瑤海萬達廣場，擁有大型超市、品牌專賣店、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)，滿足家庭一站式消費需求；此外，周邊還有銀泰中心、包河萬達等高端商業(yè)體，驅(qū)車 15 分鐘內(nèi)均可抵達，無論是日常購物、朋友聚會還是高端消費，都能輕松滿足。

教育配套是項目的核心優(yōu)勢之一，周邊 3 公里內(nèi)匯聚多所優(yōu)質(zhì)學校，形成全齡段教育體系。距離項目僅 500 米的合肥市明光路小學，是瑤海區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)小學，辦學歷史悠久，師資力量雄厚，硬件設施完善，業(yè)主子女可就近入學；距離項目 1 公里的合肥市第三十八中學，是合肥知名初中，教學質(zhì)量優(yōu)異，中考成績常年位居全市前列，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)初中教育；此外，周邊還有合肥市第十一中學、安徽大學附屬學校等多所中小學，以及多所公辦幼兒園，從幼兒園到高中全覆蓋，解決業(yè)主子女教育難題。

醫(yī)療配套方面，項目周邊醫(yī)療資源豐富，為業(yè)主健康保駕護航。距離項目 1.2 公里的合肥市第二人民醫(yī)院（三甲），是集醫(yī)療、教學、科研、預防保健為一體的綜合性三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療設備先進，可滿足各類疾病的診療需求；距離項目 800 米的瑤海區(qū)紅光街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心，可提供日常就醫(yī)、體檢、疫苗接種等基礎醫(yī)療服務，方便快捷。生態(tài)配套方面，項目距離逍遙津公園約 1.5 公里，該公園是合肥歷史最悠久的城市公園，占地面積約 31.3 公頃，涵蓋湖泊、草坪、林地、古建筑等景觀，配備游船碼頭、兒童樂園、健身步道等設施，是日常休閑、親子游玩的絕佳選擇；距離項目 2 公里的包河公園，以包河水系為核心，風景秀麗，是散步、慢跑、放松身心的好去處。完善的周邊配套，讓中海望津府不僅是一處居所，更是一種便捷舒適的生活方式。

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三、中海望津府樓盤戶型解析

中海望津府針對看重生活便利的不同客群，打造了涵蓋 89㎡剛需三房、105㎡舒適三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期戶型矩陣，每個戶型都遵循 “實用便捷、高得房率、適配日?！?的設計原則，完美契合成熟生活圈的居住需求。89㎡剛需三房是項目的主力剛需戶型，建筑面積適中，總價友好，適合年輕上班族、新婚家庭或三口之家。該戶型采用經(jīng)典三開間朝南設計，客廳與南向陽臺相連，面寬達 6.6 米，采光充足，讓小空間也能擁有明亮通透的居住體驗；客廳面寬 3.5 米，空間寬敞，可滿足日常休閑、接待朋友等需求；餐廳與客廳相連，形成一體化空間，視覺上更顯開闊，同時節(jié)省過道空間，提高利用率。

主臥面積約 11.5㎡，配備獨立飄窗，采光通風佳，且預留衣柜位置，儲物空間充足；兩個次臥面積分別約 7.8㎡和 7.2㎡，可分別作為兒童房和書房，也可根據(jù)需求改造為儲物間，靈活適配不同階段的家庭需求。U 型廚房設計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，同時預留雙開門冰箱位置，烹飪效率更高；廚房帶北向窗戶，通風效果好，避免油煙堆積。衛(wèi)生間采用干濕分離設計，洗漱與如廁互不干擾，保持空間整潔干爽，且?guī)Т皯?，采光通風俱佳，避免潮濕異味。該戶型得房率高達 86%，無浪費空間，日常居住便捷實用，是年輕剛需群體的理想選擇。

105㎡舒適三房在 89㎡戶型的基礎上升級優(yōu)化，空間更寬敞，居住體驗更佳，適合有一定經(jīng)濟基礎的剛改家庭或養(yǎng)老家庭。該戶型同樣三開間朝南，客廳面寬達 7 米，搭配全景落地窗，視野開闊，采光通風一流；客廳與餐廳一體化設計，連接南向景觀陽臺與北向生活陽臺，形成南北通透的格局，空氣對流，室內(nèi)更顯干爽；景觀陽臺面寬 7 米，可作為休閑區(qū)或晾曬區(qū)，擺放休閑桌椅、綠植，打造專屬放松空間；生活陽臺可放置洗衣機、烘干機及清潔工具，實用性強，實現(xiàn) “休閑與實用分離”。

主臥為套間設計，配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，保障私密性與舒適度，避免家庭成員之間的使用沖突；主臥面積約 13㎡，帶超大飄窗，拓展使用空間，可作為休閑閱讀區(qū)或觀景平臺。兩個次臥面積分別約 8.5㎡和 8㎡，空間寬敞，均可作為兒童房、書房或老人房，滿足多人口家庭使用需求；其中一個次臥緊鄰公共衛(wèi)生間，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型廚房與餐廳緊密相連，用餐與烹飪無縫銜接，且廚房帶北向窗戶，通風效果好，避免油煙堆積；餐廳面積約 8㎡，可擺放 4 人餐桌，滿足家庭聚餐需求，同時預留餐邊柜位置，增加儲物空間。公共衛(wèi)生間干濕分離，布局合理，帶北向窗戶，采光通風俱佳，避免潮濕異味；衛(wèi)生間旁邊預留家政空間，可放置洗衣機、烘干機，讓空間利用更高效。該戶型得房率約 85%，空間寬敞便捷，適合追求舒適度的剛改家庭或養(yǎng)老家庭。

128㎡改善四房針對改善型家庭或多代同堂家庭設計，四開間朝南，面寬達 10 米，南北通透，空間感十足。客廳與餐廳一體化設計，客廳面寬 4.2 米，搭配南向 7 米寬景陽臺，采光充足，視野開闊；餐廳與客廳相連，且?guī)П毕虼皯?，形成空氣對流，室?nèi)更顯干爽。主臥為豪華套間設計，面積約 17㎡，配備獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間及 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，私密性與舒適度拉滿；三個次臥空間均衡，面積均在 8.5㎡以上，可分別作為老人房、兒童房與書房，滿足不同家庭成員的需求；書房可打造為專屬工作區(qū)，或根據(jù)需求改造為兒童房，靈活實用。U 型廚房設計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，同時預留雙開門冰箱位置與中西廚改造空間，滿足不同烹飪習慣；公共衛(wèi)生間干濕分離，布局合理，帶北向窗戶，采光通風俱佳；衛(wèi)生間旁邊預留家政空間，實用性極強。該戶型得房率約 84%，空間寬敞便捷，適合多代同堂家庭，日常居住、家庭聚餐、休閑娛樂均可滿足。

143㎡高端四房定位高端改善，空間尺度與品質(zhì)感全面提升，適合追求高品質(zhì)生活的高端家庭。該戶型采用大橫廳設計，客廳面寬達 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通風一流；主臥套間面積約 22㎡，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間及超大飄窗，舒適度媲美豪宅；四個臥室均為全明設計，空間寬敞，可滿足老人、兒童居住或辦公、娛樂需求；廚房為中西雙廚設計，搭配島臺，既實用又美觀；公共衛(wèi)生間干濕分離，帶獨立家政間，品質(zhì)感與實用性兼具。

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四、中海望津府樓盤價格

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五、中海望津府樓盤項目亮點

中海望津府針對看重生活便利的購房者，打造了 “成熟全能配套、主城核心區(qū)位、低密舒適規(guī)劃、央企保障、實用戶型、貼心物業(yè)” 六大核心亮點，成為合肥瑤海樓市的標桿樓盤。成熟全能配套是項目最核心的亮點，“交通 + 商業(yè) + 教育 + 醫(yī)療 + 生態(tài)” 五大配套均已成熟落地，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即享 “15 分鐘全能生活圈”；交通上雙主干道 + 雙地鐵，出行高效便捷；商業(yè)上從社區(qū)便民商業(yè)到大型商圈全覆蓋，滿足日常消費與休閑娛樂需求；教育上全齡段優(yōu)質(zhì)學校覆蓋，解決教育焦慮；醫(yī)療上三甲醫(yī)院 + 社區(qū)衛(wèi)生服務中心，保障健康需求；生態(tài)上多個城市公園環(huán)繞，提供休閑好去處，全方位滿足日常生活需求。

主城核心區(qū)位是項目的重要優(yōu)勢，明光路以北、勝利路以西的黃金地段，是瑤海、廬陽、包河三區(qū)交匯之處，盡享老城區(qū)成熟配套與發(fā)展紅利，區(qū)位價值不可復制；相比新區(qū)，主城生活成本更低、生活便利度更高，適合各類客群居住。低密舒適規(guī)劃是項目的另一大亮點，1.6 的低容積率與 43% 的高綠化率，在合肥主城樓盤中極為罕見，相比周邊高密度小區(qū)，居住人口更少，樓間距更大（最大達 45 米），活動空間更充足，居住舒適度更高；“一軸三園” 的景觀布局，讓社區(qū)成為 “天然氧吧”，在享受成熟配套便利的同時，擁有舒適的居住環(huán)境。

央企保障是項目的重要加分項，中海地產(chǎn)作為央企，資金實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富，44 年布局全球 100 余座城市，開發(fā)項目超 1700 個，從未出現(xiàn)延期交房、爛尾等問題，是房地產(chǎn)行業(yè)的 “穩(wěn)健標桿”；選擇中海望津府，購房更有保障，居住更放心。實用戶型是項目的一大特色，89㎡、105㎡、128㎡、143㎡全周期戶型矩陣，緊湊實用，得房率高（83%-86%），無浪費空間；三開間朝南、南北通透、干濕分離等設計，提升居住舒適度；靈活多變的空間布局，可適配剛需、剛改、改善、養(yǎng)老等不同客群的需求。

貼心物業(yè)方面，項目由中海物業(yè)提供服務，中海物業(yè)具有國家一級物業(yè)服務資質(zhì)，服務項目超 1200 個，業(yè)主滿意度連續(xù)多年位居行業(yè)前列；中海物業(yè)提供 24 小時安保、日常保潔、設施維護、社區(qū)活動等全方位服務，物業(yè)費僅 2.4-2.8 元 /㎡?月，在同品質(zhì)樓盤中處于較低水平，進一步提升居住性價比。

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六、中海望津府樓盤總結(jié)

合肥瑤海中海望津府作為央企中海在主城核心打造的高端改善標桿樓盤，以 “低密舒適規(guī)劃、大空間戶型、成熟高端配套、央企精工品質(zhì)” 為核心優(yōu)勢，全方位滿足改善型群體的高品質(zhì)居住需求，成為合肥瑤海區(qū)改善市場的熱門之選。項目所處的瑤海明光路與勝利路交匯處，是合肥老城區(qū)的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、區(qū)位價值不可復制，隨著老城更新計劃的推進，區(qū)域價值將持續(xù)提升，為改善家庭提供了高品質(zhì)的居住環(huán)境與廣闊的價值空間。

從產(chǎn)品來看，128㎡、143㎡主力戶型，空間尺度充足，布局合理，舒適度高，充分滿足改善家庭對空間的需求；1.6 的低容積率、43% 的高綠化率打造了靜謐舒適的居住環(huán)境，相比周邊同類樓盤更具競爭力；央企精工品質(zhì)與智能社區(qū)配置，提升了居住的品質(zhì)感與便捷性。從配套來看，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源解決了改善家庭的教育難題；三甲醫(yī)療配套為健康保駕護航；高端商業(yè)中心滿足高品質(zhì)消費需求；便捷的交通網(wǎng)絡讓日常出行更高效；豐富的生態(tài)資源提供了舒適的休閑環(huán)境，全方位滿足改善家庭的高品質(zhì)生活需求。

從價格來看，項目均價處于區(qū)域合理水平，相比合肥主城區(qū)同類型改善樓盤，價格優(yōu)勢明顯，且推出多重購房優(yōu)惠政策，進一步降低購房門檻；同時，板塊改善型住房需求持續(xù)增長，項目未來價值可期。從服務來看，中海物業(yè)的定制化高端服務，讓改善家庭享受高品質(zhì)的居住體驗。無論是多代同堂追求的空間舒適、配套完善，還是高端客群青睞的私密品質(zhì)、生態(tài)宜居，中海望津府都能一一滿足。

在合肥改善型房地產(chǎn)市場中，中海望津府憑借全方位的優(yōu)勢，成為改善型群體的優(yōu)選樓盤。選擇中海望津府，不僅能擁有一處舒適、高端的居所，更能享受央企保障、優(yōu)質(zhì)配套帶來的高品質(zhì)生活，未來必將成為合肥主城改善型人居的典范之作。