人的一生中約有80%以上的時間是室內度過的，綠色健康的室內環(huán)境與人群健康密切相關。隨著后疫情時代的到來，人民的健康需求快速升級，對居住、辦公空間的認知正在發(fā)生根本性轉變：從追求超大面積、奢華裝修，回歸到安全、健康、舒適；從重視室外環(huán)境的高配，到注重內部居住空間的綠色、自然，已成為未來健康建筑的趨勢。

《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》指出，健康產(chǎn)業(yè)建設將成為國家支柱性戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)；在《十四五規(guī)劃和2035遠景目標》的文件中明確提出，加快發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，促進消費向綠色、健康、安全發(fā)展，促進住房消費健康發(fā)展，全面推進健康中國建設的重大任務。

中能建城市投資發(fā)展有限公司（原中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）定位為“中國能建具有一流競爭力的特色房地產(chǎn)開發(fā)商、城市綜合運營商與房地產(chǎn)業(yè)務投資旗艦平臺”，綠色、低碳成為其未來高質量發(fā)展的核心維度之一。

室內空氣質量：健康住宅圖譜中的“橋頭堡”

在健康住宅的圖譜里，空氣成為衡量居住環(huán)境的重要標準。在世界衛(wèi)生組織（WHO）對于健康住宅的標準中，總計14條標準，其中就有6條是針對空氣的。國際上一些環(huán)保專家已經(jīng)把“室內空氣污染”列為繼“煤煙型污染”和“石油型污染”之后的第三代空氣污染問題。

作為責任央企，攻克難題，是擔當所在。能建城發(fā)在系統(tǒng)運籌綠色住宅的總體規(guī)劃之后，與清華大學對接，破解傳統(tǒng)建筑工程的空氣質量難題。

2017年，能建城發(fā)與清華大學合作申報成功“十三五”國家重點研發(fā)計劃課題：“建筑室內空氣質量控制的基礎理論和關鍵技術研究”，承擔了其中三個示范項目，該課題已于2021年3月結題驗收。

2021年，能建城發(fā)與清華大學合作研究的有關室內空氣質量控制的課題《建筑室內空氣質量測評控關鍵技術和應用》獲得了北京市科技進步一等獎。聯(lián)合研究發(fā)現(xiàn)并克服了以往室內空氣質量測、評、控標準和方法中的嚴重缺陷，在關鍵技術上取得突破，建立了室內空氣質量設計評價理論與技術體系，破解了長期困擾國際室內空氣領域的室內空氣污染難以事前防的難題。

在上海紫郡公館項目中，項目采用全置換新風系統(tǒng)，新風過濾采用G4+靜電除塵+F9亞高效，PM2.5過濾效率＞90%，經(jīng)檢測，室內PM2.5和PM10年均濃度數(shù)值均優(yōu)于標準要求。廚衛(wèi)采用獨立回風并安裝止回閥，避免串味。

與空氣相關的居住指標，如水、聲、光、濕等方面，能建城發(fā)均予以整體的規(guī)劃與構建：

全屋凈水：采用全屋凈水系統(tǒng)，每戶設置軟水機和凈水器，凈化水達到直接飲用級別。

噪聲：采用系統(tǒng)窗配Low-E中空玻璃，隔音效果良好；設備機房內側貼吸聲材料，采用隔聲門和隔音窗；室內采用同層排水，經(jīng)檢測，主要房間噪聲級達到高要求標準限值。

光線：采用節(jié)能型防眩光燈具，外窗做外挑300mm遮陽板，設置中置百葉，陽臺、凸窗、內飾面采用淺色材料，防眩光效果突出。

溫濕：采用毛細管網(wǎng)輻射空調末端承擔室內顯熱負荷，可控室內溫度；獨立新風系統(tǒng)承擔室內潛熱，控制室內濕度，實現(xiàn)了室內溫濕度獨立控制。

在系統(tǒng)、嚴謹?shù)膶訉咏嬛?，每一套住宅都儼然一座“綠色城堡”，“會呼吸的房子”。在健康住宅的探索中，能建城發(fā)與清華大學合作、研發(fā)、實踐，成為高質量發(fā)展過程中的典型案例。目前，該課題成果被直接應用于52部國內外標準，推動了健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。

低碳無人平臺：綠色健康住宅的前沿成果

目前，國內已建成商品房總量有1.82億套左右，在過去數(shù)十年的房地產(chǎn)開發(fā)中，主要以高杠桿、高周轉模式為主，雖然商品房的整體規(guī)劃越來越完整、配套越來越齊全，但由于前期規(guī)劃時，開發(fā)商將社區(qū)的能耗、管線、冷熱處理均作為常規(guī)性環(huán)節(jié)，這使得在后期改善社區(qū)的能源狀況中，“數(shù)字化”、“物聯(lián)網(wǎng)”往往面臨先天不足的難度。通常，改造一個舊物品比新建一個新物品難度更大一些。

因此，目前常見的社區(qū)SAAS系統(tǒng)，基本上著重于物業(yè)服務、線上繳費、報事報修督導流程等，對于社區(qū)的綠色、低碳干預深度，達不到應有的水準。

構建“循環(huán)無廢”的低碳生活，是智慧城市、未來社區(qū)面臨的重要命題。如何在社區(qū)規(guī)劃中，把低碳、節(jié)能前置？利用智慧化平臺有序處理社區(qū)能耗問題？

能建城發(fā)基于母公司的能源背景，在社區(qū)低碳運營能源管理平臺，從整體規(guī)劃著手、能耗布局前置、后期中臺智慧化控制，在低碳的探索中，走出了一條嶄新的融合之路。

能建城發(fā)研發(fā)的低碳管理平臺，主要功能有實時監(jiān)測、節(jié)能分析、節(jié)能管控等功能。實時監(jiān)測模塊可實時監(jiān)測室內環(huán)境、新風機組監(jiān)測、熱泵主機、地溫場和系統(tǒng)能耗。節(jié)能分析模塊對項目系統(tǒng)能耗、系統(tǒng)負荷、主機負載、運行費用、系統(tǒng)能效、地熱平衡、輸送能效和節(jié)能環(huán)保進行數(shù)據(jù)分析，制定自動運行策略。節(jié)能管控可實時監(jiān)測控制整個系統(tǒng)主要設備的運行情況，實現(xiàn)真正的無人值守。中央管控云平臺則對整個系統(tǒng)關鍵管理指標進行分析評估和統(tǒng)籌管理，實現(xiàn)能耗分析、負荷分析、能效分析、能源計量、智慧運行與實時報警。

目前，該低碳智慧能源管理平臺已經(jīng)得到廣泛應用，其中一個項目已竣工并運營一年以上，4個項目正在建設實施中，實施面積累計約110萬方。

以上海紫郡公館為例，在無人值守系統(tǒng)上線前本地原系統(tǒng)需配置6個人進行日常運維服務，在升級管控系統(tǒng)后運維人員可壓縮為2人，按照10萬/（人·年）計算，一年運維的人工費用可節(jié)省40萬元。在升級智慧管控系統(tǒng)后，全年運行電耗 2144480kWh/年，常規(guī)系統(tǒng)運行能效為2.0-3.0之間，無人值守系統(tǒng)升級后系統(tǒng)全年能效比達到5.0以上，按照同樣冷熱負荷運行，按照平均2.5的能效比計算，系統(tǒng)運行費用降低約50%，即大約100萬度電，直接節(jié)省能耗費用50萬元，CO2減排量為997噸/年。

目前，能建城發(fā)開發(fā)項目綠色建筑認證覆蓋率已實現(xiàn)100%，累計獲得綠色建筑認證標識30余項，累計綠色建筑認證面積近500萬平方米。據(jù)估算，每年可實現(xiàn)節(jié)能量24萬噸標煤，帶來每年二氧化碳減排量16萬噸，相當于每年植樹890萬棵。

行業(yè)引領:建筑與低碳融合之道

從建筑業(yè)的碳排放、能耗狀況，整體上并不樂觀，根據(jù)《中國建筑能耗研究報告（2020）》披露的2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建筑行業(yè)全生命周期碳排放占到了全國碳排放總量的51%，是我國要實現(xiàn)“雙碳”目標的四大重點領域之一。

能建城發(fā)作為中國能建的建筑板塊成員，對于建筑能源分別在材料、施工、室內、室外等范疇，展開了深入的研究與實踐。以能建城發(fā)為牽頭單位，協(xié)同3家外部科研機構、7家兄弟單位揭榜重點研發(fā)項目“建筑與能源融合關鍵技術研究”，統(tǒng)籌“建筑與能源融合技術體系研究”、“建筑低碳與零碳技術研發(fā)”、“多能互補建筑供能關鍵技術與智慧運維應用”、“智慧低碳室內環(huán)境營造關鍵技術研究及應用”等四個子課題研究。

正所謂守土有方，能建城發(fā)在不斷的探索與建造中，穩(wěn)步前行。在南京的長江尊邸項目中，用溫濕度獨立控制空調系統(tǒng)，毛細管輻射和置換新風系統(tǒng)提高室內熱舒適水平及室內空氣品質，空調及生活熱水冷熱源采用地源熱泵，充分利用可再生能源；應用BIM技術的數(shù)字化設計及建造應用技術；海綿城市設置雨水回用系統(tǒng)，用于綠化澆灌等綠色節(jié)能技術……率先獲得嚴苛的世界第二代綠色建筑認證體系—德國DGNB住宅金級預認證和中國綠色建筑三星認證、聯(lián)合國全球人居環(huán)境示范住區(qū)。

在上海紫郡公館，將能源、低碳問題前置，在產(chǎn)品設計、規(guī)劃階段，系統(tǒng)地將后期的能源運營、節(jié)能提效、自動維護等整個鏈條，予以整體規(guī)劃——

節(jié)能方面，采用地源熱泵可再生能源系統(tǒng)，設置螺桿式地源熱泵機組3臺，COP達6.13，較標準提升17.88%；保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板和巖棉板，外窗采用系統(tǒng)窗，圍護結構熱工性能提升比例達到20%-58%；經(jīng)計算，機電設備能耗降幅21.4%；采用節(jié)能型電梯保障節(jié)能。

節(jié)水方面，利用雨水進行綠化灌溉、道路地庫沖洗和景觀補水；采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)。

節(jié)材方面，項目全部精裝修交付，避免二次裝修；運用PC工業(yè)化技術，采用外墻、剪力墻、陽臺板、樓梯板等PC構件，PC預制率達30%；采用BIM技術優(yōu)化管線綜合。可再循環(huán)材料利用率為6.51%，400MPa級以上鋼筋達90.58%。

上海紫郡公館獲得首批中德綠色建筑國際雙認證、國際C21低碳建筑解決方案獎，精瑞科學技術獎金獎、首批國家新綠標三星級認證，并獲得住建部綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎和北京市科學技術獎一等獎。

對于建筑行業(yè)來說，綠色、節(jié)能任重道遠，國家在推進建筑能耗上制定了嚴格目標。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到 30%。

能建城發(fā)作為能源央企旗下的地產(chǎn)開發(fā)版塊，對于建筑節(jié)能的開拓與創(chuàng)新取得了一系列的成果與實際運作。作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色探索之路仍然艱巨，需要中堅企業(yè)勇于探索，堅軔前行，才能通過不斷的技術創(chuàng)新與市場檢驗，構建起可循環(huán)、可應用、可推廣的綠色健康新生態(tài)。

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