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合肥中海望津府

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2026年01月13日 04:33

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合肥瑤海中海望津府 —— 央企穩(wěn)健標(biāo)桿！主城品質(zhì)居所安心之選

一、中海望津府樓盤項(xiàng)目介紹

合肥瑤海中海望津府，落址明光路以北、勝利路以西的主城核心板塊，是央企中海地產(chǎn)深耕合肥的穩(wěn)健品質(zhì)力作，專為看重房屋品質(zhì)、擔(dān)心交付風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者打造。在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇的當(dāng)下，中海地產(chǎn)作為實(shí)力央企，以 44 年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、雄厚資金實(shí)力與零爛尾、零延期交付的行業(yè)口碑，成為購(gòu)房者的 “安心之選”。項(xiàng)目總占地面積約 72 畝，總建筑面積約 11.5 萬(wàn)方，規(guī)劃容積率僅 1.6，綠地率高達(dá) 43%，在主城核心區(qū)域打造低密純住區(qū)，既保障了居住舒適度，又憑借央企背書實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健保值。

項(xiàng)目整體規(guī)劃 12 棟住宅樓，涵蓋 6-8 層洋房、11-18 層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)約 680 戶，無(wú)超高層規(guī)劃，最大樓間距達(dá) 45 米，充分保障每一戶的采光、通風(fēng)與視野。建筑風(fēng)格采用新中式與現(xiàn)代簡(jiǎn)約融合的設(shè)計(jì)，外立面選用真石漆搭配金屬線條與玻璃幕墻，質(zhì)感厚重且歷久彌新，既延續(xù)了老城區(qū)的人文底蘊(yùn)，又契合當(dāng)代人居的審美需求。社區(qū)內(nèi)部遵循 “品質(zhì)宜居” 的景觀規(guī)劃，打造 “一軸三園五境” 的景觀體系，中央景觀軸長(zhǎng)達(dá) 600 米，串聯(lián)三大主題花園與五大景觀節(jié)點(diǎn)，種植香樟、桂花、紅梅等多種名貴綠植，搭配水景、廊架、親水平臺(tái)、健身跑道等設(shè)施，形成移步換景的視覺體驗(yàn)。

同時(shí)，社區(qū)規(guī)劃全齡段活動(dòng)空間，包括 0-3 歲幼兒?jiǎn)⒚蓞^(qū)、4-12 歲兒童游樂(lè)區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)、鄰里交流平臺(tái)等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)完全人車分流，地下車庫(kù)車位配比達(dá) 1:1.3，保障社區(qū)內(nèi)部的安全與靜謐；社區(qū)配備智能快遞柜、社區(qū)服務(wù)中心、業(yè)主會(huì)所、便民超市等設(shè)施，提升居住便捷度與品質(zhì)感。作為央企 “府系” 品質(zhì)作品，項(xiàng)目在建筑材料、施工工藝等方面嚴(yán)格把控，采用國(guó)標(biāo)級(jí)建材與先進(jìn)施工技術(shù)，建立全流程品質(zhì)管控體系，從設(shè)計(jì)、施工到交付，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精益求精，確保房屋品質(zhì)與居住舒適度。憑借央企穩(wěn)健保障、低密規(guī)劃、成熟配套及精工品質(zhì)，中海望津府成為瑤海區(qū)最受信賴的樓盤之一，吸引了眾多剛需、改善及投資群體關(guān)注。

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二、中海望津府樓盤周邊配套

對(duì)于通勤族而言，“出行高效、生活便捷” 是核心訴求，中海望津府所處的主城交通樞紐板塊，完美契合這些需求，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套成熟完善，讓通勤族在高效通勤的同時(shí)，無(wú)需為日常生活瑣事奔波。交通配套方面，項(xiàng)目構(gòu)建了 “地鐵 + 主干道 + 公交” 的三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行選擇多樣且高效。地鐵方面，距離地鐵 1 號(hào)線大東門站僅 800 米，步行 10 分鐘即可搭乘，1 號(hào)線貫穿合肥南北，30 分鐘內(nèi)可直達(dá)濱湖新區(qū)、合肥南站、合肥站等核心節(jié)點(diǎn)，換乘地鐵 2 號(hào)線、3 號(hào)線后，可暢達(dá)政務(wù)區(qū)、高新區(qū)等辦公集中區(qū)，徹底擺脫通勤擁堵困擾。

主干道方面，緊鄰明光路、勝利路兩大城市核心主干道，駕車 5 分鐘可達(dá)合肥站，10 分鐘抵達(dá)淮河路步行街，15 分鐘直達(dá)包河萬(wàn)達(dá)、銀泰中心，20 分鐘可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷；多條城市快速路環(huán)繞，可快速接入合肥繞城高速，滿足長(zhǎng)途出行需求。公交方面，周邊已開通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余條公交線路，覆蓋老城區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)等多個(gè)區(qū)域，站點(diǎn)遍布項(xiàng)目周邊 500 米范圍內(nèi)，對(duì)于依賴公共交通的通勤族而言，出行成本極低。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)形成 “通勤友好型商業(yè)圈”，滿足上班族的日常消費(fèi)與休閑需求。社區(qū)自帶約 1500㎡便民商業(yè)，計(jì)劃引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社區(qū)超市等業(yè)態(tài)，日常購(gòu)物、餐飲、取快遞足不出社區(qū)即可解決，節(jié)省通勤族的寶貴時(shí)間；距離項(xiàng)目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人氣的商業(yè)街區(qū)，涵蓋百盛購(gòu)物中心、鼓樓商廈、各色小吃街、網(wǎng)紅店鋪等，下班后可步行或騎行前往購(gòu)物、聚餐、放松；距離項(xiàng)目 1.5 公里的瑤海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，擁有大型超市、品牌專賣店、影院、健身房等業(yè)態(tài)，周末可一站式滿足購(gòu)物、娛樂(lè)、健身需求。此外，周邊還有合家福超市、永輝超市等多家大型商超，日常買菜、購(gòu)物極為便捷，生活成本遠(yuǎn)低于新區(qū)。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)覆蓋多所優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，解決通勤族的教育焦慮。距離項(xiàng)目?jī)H 500 米的合肥市明光路小學(xué)，是瑤海區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)小學(xué)，辦學(xué)歷史超 60 年，師資力量雄厚，硬件設(shè)施完善，業(yè)主子女可就近入學(xué)，省去接送煩惱；距離項(xiàng)目 1 公里的合肥市第三十八中學(xué)，是合肥知名初中，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)初中教育；周邊還有多所公辦幼兒園，從幼兒園到高中全齡段教育資源全覆蓋，讓通勤族無(wú)需為孩子上學(xué)奔波。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源充足，為通勤族健康保駕護(hù)航。距離項(xiàng)目 1.2 公里的合肥市第二人民醫(yī)院（三甲），是合肥東部區(qū)域核心醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，可滿足日常就醫(yī)、大病診療等各類需求；距離項(xiàng)目 800 米的瑤海區(qū)紅光街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可提供體檢、疫苗接種、常見病診療等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，日常就醫(yī)無(wú)需排隊(duì)等候，方便快捷。生態(tài)配套方面，項(xiàng)目距離逍遙津公園約 1.5 公里，步行 20 分鐘或騎行 10 分鐘可達(dá)，公園內(nèi)湖泊、草坪、健身步道一應(yīng)俱全，是通勤族下班后放松身心、周末親子游玩的好去處；距離項(xiàng)目 2 公里的包河公園，風(fēng)景秀麗，適合散步、慢跑，為通勤族提供難得的生態(tài)休閑空間。完善的配套讓中海望津府成為 “通勤族首選”，高效出行與便捷生活兼得。

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三、中海望津府樓盤戶型解析

中海望津府針對(duì)改善型群體的居住需求，重點(diǎn)打造了 128㎡改善四房、143㎡高端四房?jī)纱笾髁粜?，戶型設(shè)計(jì)注重空間尺度、舒適度與功能性，全方位滿足改善家庭的高品質(zhì)居住需求，無(wú)論是多代同堂還是對(duì)空間有更高要求的家庭，都能完美適配。128㎡改善四房是項(xiàng)目的主力改善戶型，四開間朝南，面寬達(dá) 10 米，南北通透，空間感十足，適合多代同堂或?qū)臻g有較高要求的改善家庭。該戶型采用客廳與餐廳一體化設(shè)計(jì)，客廳面寬 4.2 米，搭配南向 7 米寬景陽(yáng)臺(tái)，采光充足，視野開闊，讓陽(yáng)光灑滿房間的每個(gè)角落；餐廳與客廳相連，且?guī)П毕虼皯?，形成空氣?duì)流，室內(nèi)更顯干爽，有效提升居住舒適度。

景觀陽(yáng)臺(tái)面寬 7 米，采用全景玻璃護(hù)欄，無(wú)遮擋觀景視野，可作為休閑區(qū)或晾曬區(qū)，擺放休閑桌椅、綠植，打造專屬放松空間；北向生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)形成南北呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn) “南北通透 + 雙陽(yáng)臺(tái)” 設(shè)計(jì)，生活陽(yáng)臺(tái)可放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)及清潔工具，實(shí)用性與舒適度兼具。主臥為豪華套間設(shè)計(jì)，面積約 17㎡，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間及 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，私密性與舒適度拉滿；獨(dú)立衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備智能馬桶與淋浴區(qū)，品質(zhì)感十足；步入式衣帽間空間寬敞，可容納夫妻雙方的衣物與配飾；270° 轉(zhuǎn)角飄窗視野開闊，可作為休閑閱讀區(qū)或觀景平臺(tái)，提升居住品質(zhì)。

三個(gè)次臥空間均衡，面積均在 8.5㎡以上，可分別作為老人房、兒童房與書房，滿足不同家庭成員的需求；老人房緊鄰公共衛(wèi)生間，方便老人使用，且?guī)舷虼皯?，采光充足，居住舒適；兒童房空間寬敞，可擺放 1.5 米床與書桌，滿足孩子的休息與學(xué)習(xí)需求；書房可打造為專屬工作區(qū)，或根據(jù)需求改造為兒童房，靈活實(shí)用。U 型廚房設(shè)計(jì)，操作臺(tái)面寬敞，洗切炒動(dòng)線合理，同時(shí)預(yù)留雙開門冰箱位置與中西廚改造空間，滿足不同烹飪習(xí)慣；廚房帶北向窗戶，通風(fēng)效果好，避免油煙堆積。公共衛(wèi)生間干濕分離，布局合理，帶北向窗戶，采光通風(fēng)俱佳，避免潮濕異味；衛(wèi)生間旁邊預(yù)留家政空間，可放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，讓空間利用更高效。該戶型得房率約 84%，空間利用率高，是瑤海主城改善型家庭的理想選擇。

143㎡高端四房定位高端改善，空間尺度與品質(zhì)感全面提升，適合追求高品質(zhì)生活的高端改善家庭。該戶型采用大橫廳設(shè)計(jì)，客廳面寬達(dá) 7.5 米，搭配全景落地窗，幾乎消除了室內(nèi)外的視覺界限，采光通風(fēng)一流，彰顯主人身份與品味；客廳與餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開闊，可容納多人家庭聚餐或朋友聚會(huì)，營(yíng)造溫馨的家庭氛圍。主臥套間面積約 22㎡，是名副其實(shí)的 “豪華主臥”，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間及超大飄窗，獨(dú)立衛(wèi)浴采用雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，配備浴缸與智能馬桶，品質(zhì)感十足，滿足高端改善家庭的舒適需求；步入式衣帽間空間寬敞，儲(chǔ)物能力強(qiáng)，可容納四季衣物與各類配飾；超大飄窗正對(duì)社區(qū)景觀或遠(yuǎn)處的城市風(fēng)景，可作為休閑閱讀區(qū)或觀景平臺(tái)，享受愜意時(shí)光。

四個(gè)臥室均為全明設(shè)計(jì)，無(wú)暗房，且空間寬敞，最小的臥室面積也達(dá) 9㎡，可滿足老人、兒童居住或辦公、娛樂(lè)需求；其中兩個(gè)南向臥室?guī)эh窗，采光觀景效果極佳，可作為兒童房或客房；北向臥室可改造為興趣室、茶室或影音室，打造專屬休閑空間，提升生活品質(zhì)。廚房為中西雙廚設(shè)計(jì)，中廚滿足日常烹飪需求，西廚可制作甜點(diǎn)、冷餐等，搭配島臺(tái)設(shè)計(jì)，既實(shí)用又美觀，是家庭互動(dòng)的重要空間；西廚旁的窗戶正對(duì)社區(qū)景觀，烹飪間隙可欣賞窗外綠意，緩解勞作疲憊。公共衛(wèi)生間干濕分離，帶獨(dú)立家政間，實(shí)用性與品質(zhì)感兼具；全屋預(yù)留多處綠植擺放空間與收納空間，讓居家環(huán)境更整潔美觀。該戶型得房率約 83%，空間布局合理，舒適度高，是高端改善群體的優(yōu)選戶型。

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四、中海望津府樓盤價(jià)格

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五、中海望津府樓盤項(xiàng)目亮點(diǎn)

中海望津府針對(duì)重視教育的家庭，打造了 “全齡優(yōu)質(zhì)教育、央企保障、低密舒適、交通便捷、戶型實(shí)用、貼心物業(yè)” 六大核心亮點(diǎn)，成為合肥學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的標(biāo)桿樓盤。全齡優(yōu)質(zhì)教育是項(xiàng)目最核心的亮點(diǎn)，周邊 3 公里內(nèi)匯聚多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從幼兒園到高中全齡段教育全覆蓋；合肥市明光路小學(xué)距離項(xiàng)目?jī)H 500 米，合肥市第三十八中學(xué)距離項(xiàng)目 1 公里，均為優(yōu)質(zhì)教育資源，業(yè)主子女可就近入學(xué)，省去接送煩惱，同時(shí)享受高品質(zhì)教育，為孩子的未來(lái)保駕護(hù)航。

央企保障是項(xiàng)目的重要優(yōu)勢(shì)，中海地產(chǎn)作為央企，資金實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，44 年布局全球 100 余座城市，開發(fā)項(xiàng)目超 1700 個(gè)，從未出現(xiàn)延期交房、爛尾等問(wèn)題，是房地產(chǎn)行業(yè)的 “穩(wěn)健標(biāo)桿”。選擇中海望津府，購(gòu)房更有保障，無(wú)需擔(dān)心交付風(fēng)險(xiǎn)，讓孩子能夠按時(shí)入學(xué)，享受優(yōu)質(zhì)教育資源。低密舒適是項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)，1.6 的低容積率與 43% 的高綠化率，在合肥學(xué)區(qū)房中極為罕見，相比周邊高容積率的學(xué)區(qū)房，居住人口更少，樓間距更大，活動(dòng)空間更充足，居住舒適度更高；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 “親子花園、書香長(zhǎng)廊、成長(zhǎng)樂(lè)園” 等主題景觀，搭配全齡段活動(dòng)空間，為孩子提供安全、舒適的成長(zhǎng)環(huán)境，讓孩子在自然中快樂(lè)成長(zhǎng)。

交通便捷是項(xiàng)目的重要加分項(xiàng)，緊鄰明光路、勝利路主干道，駕車送學(xué)高效；距離地鐵 1 號(hào)線大東門站約 800 米，未來(lái)開通后可方便孩子乘坐公共交通上學(xué)；多條公交線路已開通，滿足日常通勤及送學(xué)需求，無(wú)論是自駕還是公共交通，都十分便捷。戶型實(shí)用方面，項(xiàng)目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡戶型，均充分考慮了有孩子家庭的需求，空間布局合理，預(yù)留了專屬學(xué)習(xí)空間與儲(chǔ)物空間，得房率高，實(shí)用性強(qiáng)，滿足不同階段家庭的居住與教育需求。

貼心物業(yè)方面，項(xiàng)目由中海物業(yè)提供服務(wù)，中海物業(yè)具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，服務(wù)項(xiàng)目超 1200 個(gè)，業(yè)主滿意度連續(xù)多年位居行業(yè)前列。中海物業(yè)為有孩子的家庭提供定制化服務(wù)，包括社區(qū)兒童活動(dòng)策劃、家長(zhǎng)等候區(qū)、快遞代收代寄、設(shè)施維護(hù)等，保障孩子在社區(qū)內(nèi)的安全與快樂(lè)；物業(yè)費(fèi)僅 2.4-2.8 元 /㎡?月，性價(jià)比極高。此外，項(xiàng)目打造智能社區(qū)，引入人臉識(shí)別門禁、智能安防監(jiān)控、電子巡更等設(shè)備，保障社區(qū)安全，讓家長(zhǎng)更放心。

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六、中海望津府樓盤總結(jié)

合肥瑤海中海望津府作為央企中海在主城核心打造的品質(zhì)標(biāo)桿樓盤，集央企穩(wěn)健保障、低密舒適規(guī)劃、成熟穩(wěn)定配套、精工品質(zhì)、全明實(shí)用戶型與優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)于一體，全方位滿足剛需、改善等不同客群對(duì)品質(zhì)與穩(wěn)健性的核心需求。項(xiàng)目所處的瑤海明光路與勝利路交匯處，是合肥老城區(qū)的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、區(qū)位價(jià)值不可復(fù)制，隨著老城更新計(jì)劃的推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)提升，為業(yè)主提供了高品質(zhì)的居住環(huán)境與穩(wěn)健的資產(chǎn)空間。

從產(chǎn)品來(lái)看，1.6 的低容積率、43% 的高綠化率打造了主城稀缺的舒適居住環(huán)境；全周期戶型矩陣兼顧實(shí)用性、舒適度與耐用性，得房率高，滿足不同家庭的居住需求；央企精工品質(zhì)與嚴(yán)格的品質(zhì)管控體系，確保房屋品質(zhì)與居住舒適度，無(wú)需擔(dān)心減配與質(zhì)量問(wèn)題。從配套來(lái)看，“交通 + 商業(yè) + 教育 + 醫(yī)療 + 生態(tài)” 全能成熟配套，無(wú)需依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃，既保障了居住的便捷性，又賦予房產(chǎn)極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與保值增值能力，解決了購(gòu)房者的各類后顧之憂。

從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目均價(jià)處于區(qū)域合理水平，且具有央企品牌溢價(jià)與主城區(qū)位增值潛力，性價(jià)比極高；多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注。從服務(wù)來(lái)看，中海物業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與智能社區(qū)配置，提升了居住的便捷性與安全性，讓業(yè)主居住更安心、更舒適。無(wú)論是年輕剛需群體追求的品質(zhì)安家、低風(fēng)險(xiǎn)置業(yè)，還是改善家庭關(guān)注的低密環(huán)境、寬敞戶型、穩(wěn)健保障，亦或是注重資產(chǎn)保值的購(gòu)房者，中海望津府都能一一滿足。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇的當(dāng)下，選擇中海望津府，不僅是選擇一處舒適的品質(zhì)居所，更是選擇一份穩(wěn)健的資產(chǎn)保障與安心的生活方式。憑借央企背書、核心區(qū)位、成熟配套與精工品質(zhì)，中海望津府成為瑤海區(qū)乃至全城最值得入手的品質(zhì)樓盤之一，未來(lái)必將成為合肥主城品質(zhì)人居的典范之作。