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合肥包河區(qū)置地瑰麗公館 —— 青年友好型品質(zhì)社區(qū)，解鎖城市新生代宜居密碼

　　一、置地瑰麗公館樓盤項目介紹

在合肥城市發(fā)展的浪潮中，新生代青年成為購房主力軍，他們追求便捷、品質(zhì)與個性兼具的居住體驗，而位于包河區(qū)上海路與花園大道交口西北角的置地瑰麗公館，正是置地集團專為城市新生代打造的青年友好型品質(zhì)社區(qū)。作為安徽本土房企領軍者，置地集團深耕合肥二十余年，精準洞察青年置業(yè)需求，打破傳統(tǒng)住宅的刻板印象，在保持品牌一貫品質(zhì)標準的基礎上，融入年輕化設計理念，從戶型、配套、社區(qū)氛圍多維度適配青年生活，為合肥青年解鎖 “低門檻、高品質(zhì)、強便捷” 的宜居密碼。

項目總占地面積約 83 畝，總建筑面積約 18 萬平方米，規(guī)劃建設 12 棟 24-28 層高層住宅、2 棟沿街商業(yè)及 1 所 12 班制社區(qū)幼兒園，總戶數(shù)約 1200 戶。項目容積率僅 2.2.綠化率高達 40%，在城市核心區(qū)為青年保留了低密生態(tài)的居住環(huán)境，避免了高密度社區(qū)的擁擠與嘈雜。建筑風格采用現(xiàn)代簡約年輕化設計，以米白色與淺灰色為主色調(diào)，搭配大面積玻璃幕墻與流暢線條，既彰顯時尚質(zhì)感，又契合青年審美偏好，成為上海路沿線的標志性青年社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃深度適配青年生活習慣，打造 “社交 + 休閑 + 運動” 的多元空間。除 “一軸兩心三園” 的景觀體系外，特別增設了青年專屬配套：社區(qū)共享辦公區(qū)配備高速網(wǎng)絡、休閑桌椅，滿足青年居家辦公、學習需求;戶外健身區(qū)規(guī)劃了瑜伽場地、籃球半場、慢跑步道，適配青年運動習慣;鄰里共享空間設置了共享廚房、桌游區(qū)、影音區(qū)，為青年提供社交互動平臺;社區(qū)還引入智能快遞柜、外賣取餐柜、24 小時自助售貨機等便捷設施，貼合青年快節(jié)奏生活。此外，社區(qū)采用人車分流設計，車位配比 1:1.2.滿足青年購車需求，保障社區(qū)安全靜謐。

項目定位為 “青年友好型品質(zhì)住宅”，主力客群面向 25-35 歲的城市新生代，包括企業(yè)白領、創(chuàng)業(yè)青年、公職人員等。項目推出的 95㎡剛需戶型與 115㎡改善戶型，精準契合青年購房預算與空間需求;準現(xiàn)房銷售模式讓青年購房者直觀感受居住品質(zhì)，避免期房風險;同時項目適配公積金貸款與組合貸款，降低青年購房門檻，成為合肥青年置業(yè)的優(yōu)選標桿。

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交通便利，地鐵五號線花園大道站出門即達，包河大道高架、高鐵南站也在附近。周邊休閑設施齊全，駱崗公園、華夏·茶里水街、中駿世界城購物中心等商圈近在咫尺。教育資源豐富，合肥市河北路幼兒園、合肥師范學院附屬西安路學校、合肥市第四十六中學教育集團黃河路中學等學府近在眼前。醫(yī)療條件優(yōu)越，中國科學技術大學附屬第一醫(yī)院(濱湖院區(qū))為居民提供最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務。

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二、置地瑰麗公館樓盤周邊配套

置地瑰麗公館的健康人居理念，不僅體現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，更延伸至周邊全維配套，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套均圍繞 “健康、便捷、優(yōu)質(zhì)” 展開，構建起 “健康生活 15 分鐘圈”，全方位保障業(yè)主的生活品質(zhì)與健康需求。

生態(tài)配套是健康人居的核心支撐。項目距離駱崗中央公園僅 3 公里，駕車 10 分鐘可達。作為合肥 “城市綠肺”，駱崗中央公園總占地面積約 12.7 平方公里，涵蓋生態(tài)濕地、體育公園、濱湖步道等多個功能區(qū)域，濕地與綠植能夠凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候，為業(yè)主提供天然的健康休閑場所。業(yè)主可日常前往散步、慢跑、騎行，呼吸清新空氣，享受自然生態(tài)的滋養(yǎng);周末可帶家人露營、野餐、親子游玩，放松身心。

此外，項目 1.5 公里內(nèi)有望湖公園，占地面積約 120 畝，以湖泊、綠植、親水平臺為主，是日常休閑散步的便捷之選;5 公里內(nèi)的濱湖森林公園，作為國家級森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣負氧離子含量高，是周末健身、放松的絕佳目的地。多園環(huán)繞的生態(tài)格局，讓業(yè)主真正實現(xiàn) “推窗見綠，出門入園”，為健康生活奠定基礎。

醫(yī)療配套為健康保駕護航。項目距離合肥市第三人民醫(yī)院新區(qū)約 2 公里，駕車 5 分鐘即可抵達。該醫(yī)院是三級綜合性醫(yī)院，開放床位 1500 張，配備核磁共振、CT、彩超等先進醫(yī)療設備，擁有一支高素質(zhì)的醫(yī)療團隊，能夠開展各類復雜診療項目，無論是日常就醫(yī)、健康體檢還是突發(fā)疾病救治，都能得到及時優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務。

此外，項目 1 公里內(nèi)有望湖社區(qū)衛(wèi)生服務中心，可滿足日常就醫(yī)、疫苗接種、慢性病管理等需求;周邊還有國大藥房、百姓緣大藥房等連鎖藥店，購藥便捷，24 小時營業(yè)的藥店可應對突發(fā)購藥需求，為家人健康筑牢防線。

交通配套保障便捷出行的同時，兼顧健康屬性。項目坐擁 “主干道 + 地鐵 + 公交” 的三維交通網(wǎng)絡，上海路、花園大道連接城市核心區(qū)域，自駕出行高效便捷;地鐵 5 號線花園大道站 800 米可達，步行 10 分鐘即可進站，地鐵出行綠色環(huán)保，避免自駕尾氣污染;周邊多條公交線路覆蓋，滿足不同出行需求。便捷的交通網(wǎng)絡讓業(yè)主能夠快速抵達醫(yī)院、公園、商圈，減少通勤時間，有更多精力投入健康生活。

商業(yè)配套圍繞健康生活需求，提供優(yōu)質(zhì)便捷服務。項目自身規(guī)劃 1.2 萬平方米沿街商業(yè)，將引入生鮮超市、有機蔬菜店、健身工作室、社區(qū)食堂、藥店等健康相關業(yè)態(tài)，業(yè)主足不出戶即可購買新鮮食材、享受健康餐飲、參與健身活動。距離項目 3 公里范圍內(nèi)，分布著包河萬達商圈、濱湖銀泰城商圈、望湖城商圈等成熟商業(yè)體，涵蓋購物、餐飲、娛樂等全方位服務，其中多個商圈引入健康餐飲、親子游樂、運動品牌等業(yè)態(tài)，滿足健康生活的多元需求。

教育配套為孩子健康成長提供保障。項目社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 12 班制社區(qū)幼兒園，配備專業(yè)師資與完善教學設施，注重孩子的身體素質(zhì)與綜合素質(zhì)培養(yǎng)，戶外活動場地充足，讓孩子在陽光下健康成長。小學階段，項目劃片包河區(qū)外國語第一實驗小學，距離僅 1 公里，步行 15 分鐘可達，該校注重素質(zhì)教育與體育鍛煉，配備體育館、操場等運動設施;初中階段，對口合肥市第四十八中學望湖校區(qū)，距離 2 公里，駕車 5 分鐘可達，該校不僅教學質(zhì)量優(yōu)異，更注重學生的身心健康，開設體育、心理健康等相關課程，為孩子的健康成長保駕護航。

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三、置地瑰麗公館樓盤戶型解析

置地瑰麗公館的戶型設計，以 “青年友好” 為核心，聚焦空間靈活性、居住實用性、裝修適配性，推出 95㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)四種主力戶型，其中 95㎡與 115㎡戶型精準契合青年置業(yè)需求，空間布局適配青年獨居、情侶同居、三口之家等不同階段，精裝交付標準貼合青年生活習慣，成為城市新生代的理想居住空間。

建筑面積約 95㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，是青年剛需的首選，空間緊湊實用，得房率高達 85%，低總價、低月供適配青年購房預算。該戶型整體布局方正，南北通透，客廳面寬 3.6 米，與南向陽臺相連，陽臺面寬 3.6 米、進深 1.5 米，保證充足采光，讓小戶型也能擁有明亮開闊的公共空間;客廳與餐廳一體化設計，視野開闊，可作為青年日常休閑、朋友小聚的核心區(qū)域，擺放簡約沙發(fā)與小餐桌，既不擁擠又能滿足社交需求。

主臥與次臥均朝南，主臥面寬 3.3 米，配備全景飄窗，飄窗面積全贈送，可改造為休閑閱讀角、電競區(qū)或梳妝臺，適配青年個性需求;次臥面寬 3.0 米，采光充足，可作為客房或書房，朋友來訪時可作為臨時臥室，單身青年也可改造成興趣空間，擺放手辦、書籍或健身器材。北側書房面寬 2.7 米，空間靈活多變，青年獨居時可作為儲物間或工作室，組建家庭后可改造成兒童房，適配家庭不同成長階段。

廚房采用 U 型設計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，預留冰箱位置，選用方太、老板等知名品牌油煙機與燃氣灶，吸煙效果好，適配青年偶爾做飯的需求;廚房與餐廳相鄰，用餐與清潔十分便捷。衛(wèi)生間采用干濕分離設計，配備科勒、摩恩等知名品牌衛(wèi)浴，地面選用防滑地磚，空間布局緊湊但功能齊全，滿足青年日常使用需求;精裝交付時預留智能馬桶、置物架安裝位置，貼合青年對便捷生活的追求。

建筑面積約 115㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，是青年改善的熱門選擇，空間更為寬敞，注重私密性與社交屬性，得房率 86%，適配青年組建家庭后的居住需求?？蛷d面寬 3.8 米，與南向陽臺相連，陽臺面寬 3.8 米、進深 1.8 米，可打造為休閑社交區(qū)，擺放休閑桌椅與綠植，成為青年招待朋友、家庭小聚的理想空間;客廳與餐廳一體化設計，視野開闊，可容納 6 人餐桌，滿足青年社交與家庭聚餐需求。

主臥采用套房設計，面寬 3.5 米，配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，獨立衛(wèi)生間干濕分離，保證青年的私密性，避免家庭使用沖突;衣帽間空間充足，可收納情侶雙方的衣物與配飾，讓房間更整潔;主臥配備全景飄窗，可改造為休閑區(qū)或工作區(qū)，青年可在此閱讀、辦公，享受獨處時光。次臥朝南，面寬 3.2 米，采光充足，可作為兒童房或客房，組建家庭后可擺放兒童床與書桌，滿足孩子成長需求;北側書房面寬 2.9 米，可改造成居家辦公區(qū)，預留高速網(wǎng)絡接口與插座，適配青年居家辦公、創(chuàng)業(yè)的需求，實現(xiàn)工作與生活的平衡。

廚房采用 L 型設計，操作空間充足，預留雙開門冰箱位置，選用方太、老板等知名品牌廚具，滿足青年家庭日常烹飪需求;廚房與餐廳相連，用餐便捷，餐廳窗戶與客廳陽臺形成對流，保持室內(nèi)空氣清新。公共衛(wèi)生間干濕分離，位于書房與次臥之間，使用便捷，配備科勒、摩恩等知名品牌衛(wèi)浴，滿足家庭成員與訪客的使用需求，精裝細節(jié)貼合家庭生活，如防滑地磚、防濺水插座等。

建筑面積約 125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，適配青年進階改善需求，主打 “寬境社交空間”，得房率 87%。客廳面寬 4.2 米，與南向陽臺相連，陽臺面寬 4.2 米、進深 1.8 米，形成超大公共活動空間，可容納多人聚會，成為青年社交的核心區(qū)域;客廳與餐廳一體化設計，面寬達 7.5 米，視野開闊，空間通透，擺放簡約大氣的家具，彰顯青年生活品質(zhì)。

主臥套房設計，面寬 3.6 米，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間與全景飄窗，獨立衛(wèi)生間配備智能馬桶、淋浴與浴缸，提升居住品質(zhì);衣帽間空間寬敞，收納能力強;飄窗可作為休閑區(qū)，青年可在此放松身心，欣賞社區(qū)景觀。次臥朝南，面寬 3.3 米，可作為兒童房，空間寬敞，適合孩子玩耍與學習;北側書房面寬 3.0 米，可改造成健身室或興趣空間，滿足青年運動、 hobby 需求。

建筑面積約 140㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，適配青年終極改善需求，適合二孩家庭或與父母同住，得房率 88%。該戶型采用 “四開間朝南” 設計，客廳、主臥、次臥、兒童房均朝南，面寬高達 14.2 米，采光與通風效果極佳;客廳面寬 4.5 米，與南向陽臺相連，陽臺面寬 4.5 米、進深 1.8 米，可打造為家庭公共活動區(qū)，滿足全家互動與社交需求;客廳與餐廳一體化設計，面寬達 8.0 米，可容納 10 人餐桌，適合家庭聚餐與親友聚會。

所有戶型均采用精裝交付，裝修標準高達 2500 元 /㎡，選用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材與家電，裝修風格采用現(xiàn)代簡約風，簡潔大氣、耐臟易打理，適配青年審美與快節(jié)奏生活;同時注重細節(jié)設計，如全屋新風系統(tǒng)、臥室靜音門鎖、廚房臺面防水沿、預留智能家居接口等，貼合青年對健康、便捷、品質(zhì)生活的追求，省去青年裝修的時間與精力，實現(xiàn) “拎包入住”。

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四、置地瑰麗公館樓盤價格

置地瑰麗公館的價格定位充分考慮了包河區(qū)的市場行情和項目自身的品質(zhì)優(yōu)勢，目前項目均價約 18500 元 /㎡，相比周邊同類型樓盤，具有較高的性價比。

從區(qū)域房價來看，包河區(qū)作為合肥的核心城區(qū)，房價一直處于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，目前區(qū)域內(nèi)同類改善型樓盤均價普遍在 19000-21000 元 /㎡之間，而置地瑰麗公館憑借品牌優(yōu)勢、低密規(guī)劃和完善配套，均價僅 18500 元 /㎡，性價比優(yōu)勢十分明顯。此外，項目目前推出了多項購房優(yōu)惠政策，包括全款購房 98 折、按揭購房 99 折、老業(yè)主推薦成交獎勵 2 萬元家電禮包等，進一步降低了購房門檻，讓更多購房者能夠實現(xiàn)品質(zhì)居住夢想。

從價格構成來看，項目的定價充分體現(xiàn)了 “品質(zhì)與價值對等” 的原則。18500 元 /㎡的均價不僅包含了房屋本身的建筑成本和土地成本，還涵蓋了優(yōu)質(zhì)的裝修標準、完善的社區(qū)配套和專業(yè)的物業(yè)服務。項目采用精裝交付，裝修標準高達 2500 元 /㎡，選用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，相比毛坯房，省去了業(yè)主裝修的時間和精力，同時也保證了裝修品質(zhì);社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有 “一軸兩心三園” 的景觀體系、親子活動中心、健身休閑中心等多個功能區(qū)域，物業(yè)服務由置地旗下的信聯(lián)物業(yè)提供，信聯(lián)物業(yè)具有國家一級物業(yè)服務資質(zhì)，能夠為業(yè)主提供 24 小時貼心服務，這些都為項目的價格提供了有力支撐。

從投資價值來看，置地瑰麗公館所處的上海路與花園大道交口區(qū)域，是包河區(qū)重點發(fā)展的板塊，隨著駱崗中央公園的建成、地鐵 5 號線的通車以及周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的不斷完善，區(qū)域價值將不斷提升，項目的增值空間也十分可觀。此外，置地集團的品牌效應和項目的品質(zhì)優(yōu)勢，也為項目的保值增值提供了保障，無論是自主居住還是投資置業(yè)，置地瑰麗公館都是一個不錯的選擇。

對于剛需家庭來說，項目推出的 95㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，總價約 176 萬元，首付 30% 僅需 53 萬元，月供約 6500 元，在剛需家庭的承受范圍之內(nèi);對于改善型家庭來說，115㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型總價約 213 萬元，首付 30% 僅需 64 萬元，月供約 7900 元，125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型總價約 231 萬元，首付 30% 僅需 69 萬元，月供約 8700 元，140㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型總價約 259 萬元，首付 30% 僅需 78 萬元，月供約 9700 元，不同戶型的價格能夠滿足不同家庭的購房需求。

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六、置地瑰麗公館樓盤總結

置地瑰麗公館作為合肥包河區(qū)精工健康人居的標桿項目，集精工品質(zhì)、健康配置、低密生態(tài)、全維配套、品牌保障于一身，完美適配注重居住品質(zhì)與家人健康的剛需、改善家庭，成為合肥樓市中極具價值的優(yōu)選樓盤。

精工方面，項目以置地集團 “毫米級” 精工標準打造，建筑結構安全可靠，裝修選用知名品牌建材與家電，細節(jié)設計貼心實用，從建筑到裝修的每一個環(huán)節(jié)都彰顯品質(zhì)，讓居住更安心、更舒適，為健康生活奠定堅實基礎。

健康方面，項目將健康理念貫穿社區(qū)規(guī)劃與戶型設計，全屋新風系統(tǒng)、抗菌衛(wèi)浴、防滑地磚等內(nèi)部配置，低密生態(tài)社區(qū)、多綠植種植、人車分流等外部環(huán)境，多公園環(huán)繞、三級醫(yī)療保障等外部配套，全方位保障業(yè)主身心健康，完美契合后疫情時代的居住需求。

產(chǎn)品方面，項目容積率僅 2.2.綠化率 40%，是包河區(qū)難得的低密生態(tài)社區(qū);95-140㎡四種主力戶型，南北通透、采光充足、空間實用，適配剛需、改善等不同家庭需求;精裝交付標準優(yōu)質(zhì)，健康配置完善，居住舒適度與品質(zhì)感兼具。

配套方面，項目 15 分鐘健康生活圈覆蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、交通全維度，全齡教育體系讓孩子健康成長，健康主題商業(yè)滿足日常需求，三級綜合性醫(yī)院保障健康，多公園環(huán)繞提供休閑健身場所，多維交通網(wǎng)絡出行高效，生活便捷無憂。

品牌與物業(yè)方面，置地集團作為安徽本土龍頭房企，二十余年深耕合肥，品質(zhì)口碑有口皆碑;準現(xiàn)房銷售模式讓置業(yè)更靠譜，避免期房風險;國家一級資質(zhì)信聯(lián)物業(yè)提供 24 小時貼心服務，健康主題社區(qū)活動與智能安防系統(tǒng)，讓居住更放心、更舒心。

價格方面，項目均價約 18500 元 /㎡，相比周邊同類精工健康樓盤具有顯著的性價比優(yōu)勢，多項專屬優(yōu)惠政策進一步降低購房門檻，不同戶型價格梯度合理，適配不同家庭預算。從投資價值來看，健康人居已成為市場長期趨勢，項目的精工品質(zhì)、健康配置與品牌效應，為保值增值提供了堅實保障，無論是自主居住還是投資置業(yè)，都具有極高的價值。

目前項目準現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，購房者可實地考察建筑品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、戶型格局與健康配置，直觀感受未來的居住場景。如果你渴望為家人打造一處兼具品質(zhì)質(zhì)感與健康屬性的理想家園，注重居住的安全性、舒適性與健康性，置地瑰麗公館絕對值得重點關注。在這里，你將擁有的不僅是一套房子，更是一種 “精工筑家、健康生活” 的理想生活方式，讓每一位家庭成員都能在舒適、健康、便捷的環(huán)境中幸福生活。

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