健康住宅進入實戰(zhàn)期，健康住宅的主要技術要點自去年由國家住宅工程中心發(fā)布后，很快就得到行業(yè)專家的高度評價，也得到廣大開發(fā)企業(yè)和購房者的認同和支持。這些反響標志著健康住宅順應時代發(fā)展的潮流，同時也證明了健康住宅有很大的感召力和極強的生命力。隨著北京奧林匹克花園被列為首批國家健康住宅試點項目，健康住宅終于從理論探討走向實戰(zhàn)演練。有關專家紛紛就健康住宅的推動和建設發(fā)表了積極看法。

    國家住宅與居住環(huán)境工程中心總工程師開彥談：健康住宅標準

    健康住宅主要突出以人為本，突出人的健康，與人直接相關聯(lián)的。健康住宅主要從四方面進行評估。

    根據(jù)世界衛(wèi)生組織的建議，健康住宅的標準是：

    ·盡可能不使用有毒的建筑裝飾材料裝修房屋，如含高揮發(fā)性有機物、甲醛、放射性的材料；
    ·室內(nèi)二氧化碳濃度低于１０００ＰＰＭ，粉塵濃度低于０．１５ｍｇ／ｍ；
    ·室內(nèi)氣溫保持在１７℃～２７℃，濕度全年保持在４０％～７０％；
    ·噪音級小于５０ｄＢ；
    ·一天的日照要確保在３小時以上；
    ·有足夠高度的照明設備，有良好的換氣設備；
    ·有足夠的人均建筑面積并確保私密性；
    ·有足夠的抗自然災害的能力；
    ·住宅要便于護理老人和殘疾人。

    健康住宅的評估因素涉及面廣泛，量化指標要求嚴格，必須采用嚴格的檢測分析方法，對工程項目在規(guī)劃設計、建設中和竣工驗收過程中，分階段開展技術咨詢、現(xiàn)場測試和評估工作，并經(jīng)專家檢測后實行評估驗收。

    評估因素一：居住環(huán)境的健康性

    人居環(huán)境的健康性主要指室內(nèi)外影響健康、安全和舒適的因素。在室外環(huán)境中強調(diào)有充足的陽光、自然風、水源和植被保護，避免噪音污染的侵害，并有防災救災、人際交往、增進人情風俗的條件和尊老愛幼，實施無障礙的原則。

    室內(nèi)要求強調(diào)居住空間最低面積的控制標準，尊重個性，確保居住的私密性；實施公私分區(qū)的住宅套型設計，并對住宅的可改性、設備管道布局走向提出了嚴格的要求。對住宅的室內(nèi)空氣質量保持清新，通風換氣暢通無阻，防止室內(nèi)污染和病原體的發(fā)生。強調(diào)裝飾材料無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡、化學污染物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)性有機物（ＴＶＯＣ）等指標列表控制。

    評估因素二：自然環(huán)境的親和性

    對大自然的親和人皆有之，但是由于城市建筑的蔓延，自然空間的縮小，氣候條件的惡化，弱化了人們對自然的親和。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然和親和自然是健康住宅的重要任務。

    要講對大自然的親和，必須在建設時盡可能保護和合理利用自然條件，如地形、地貌、樹林植被、水源河流，擴大人與自然之間的關系，讓人感受真實的對自然的情感。同樣，水、陽光、空氣和自然風也是寶貴的，應充分組織好，利用好。

    健康住宅生活少不了綠意。在居住環(huán)境中，廣植花木不但可以怡情養(yǎng)性，同時還可以促進土壤生物活化，對生態(tài)環(huán)境有莫大的裨益。綠被植物還可吸收二氧化碳，改善小氣候，降低溫度。提倡大量種闊葉喬木和小喬木、針葉木等，增加立體綠化和植物立體配置，發(fā)展陽臺、屋頂綠化，保持人和自然的高接觸性。

    評估因素三：住區(qū)的環(huán)境保護

    住區(qū)的環(huán)境保護是指住區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。對于污水和雨水和處理，除了達標以外，著重對污泥的綜合利用，減少出泥量，擴大復用水資源以利節(jié)省。

    垃圾分類和袋裝化工作雖小，但意義深遠，培養(yǎng)住戶的垃圾處理自覺性，是居民文明行為的表現(xiàn)。與此同時，還應有公共場所的衛(wèi)生、公共廁所的設置和寵物飼養(yǎng)的有關規(guī)定。
    評估因素四：健康環(huán)境的保障

    健康住宅的環(huán)境保障評估因素主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務系統(tǒng)、公共健身設施、社區(qū)老人活動場所等硬件建設，使住戶居住放心、方便。這些服務體系的創(chuàng)建對小區(qū)的健康生活品質的提高有重要作用。

    健康行動是指公眾參與及對全體住戶的教育行動，是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設和健康行動的軟件建設結合在一起，才能建立健康住宅完整概念。引導住戶參與和組織志愿者活動，開展各種持續(xù)性健康性活動。

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