蘇州加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從住宅迭代、小區(qū)公共空間、街道空間等方面入手，下大力氣建設更好的房子——內外兼修 營造新競爭力高顏值曲線外立面，高品質景觀綠化，高配版泳池健身房……歲末將近，隨著一批新房項目陸續(xù)交付，各種越來越“卷”的產(chǎn)品配置不斷刷新購房者的想象，不僅在外觀上追求高顏值，更在內在品質上不斷升級，為蘇州的城市生活注入新的活力與美感。當下，“卷”產(chǎn)品正在成為房地產(chǎn)市場競爭的“新常態(tài)&r

蘇州加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從住宅迭代、小區(qū)公共空間、街道空間等方面入手，下大力氣建設更好的房子——

內外兼修 營造新競爭力

高顏值曲線外立面，高品質景觀綠化，高配版泳池健身房……歲末將近，隨著一批新房項目陸續(xù)交付，各種越來越“卷”的產(chǎn)品配置不斷刷新購房者的想象，不僅在外觀上追求高顏值，更在內在品質上不斷升級，為蘇州的城市生活注入新的活力與美感。當下，“卷”產(chǎn)品正在成為房地產(chǎn)市場競爭的“新常態(tài)”。

“現(xiàn)階段正處于房地產(chǎn)市場調整期，房企拿地十分謹慎，在設計開發(fā)前也會做足功課?！碧K州市資源規(guī)劃局相關負責人表示，這說明開發(fā)企業(yè)對未來市場中可以熱銷的住宅產(chǎn)品有著越來越高標準的研判。去年以來，中央多次提出加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“下力氣建設好房子”“大力推進改善型住宅建設，滿足不同群體合理住房需求”是其中的重要方面。到底什么才是百姓期待的高品質住區(qū)？蘇州圍繞未來房地產(chǎn)市場的新模式、新一代“好房子”進行了探索。

　　“創(chuàng)新引領”刷新空間品質新高度

今年5月，位于吳江太湖新城的一宗宅地項目批前公示，該項目容積率1.3，建筑密度18.7%，引入立體生態(tài)住宅理念，這是蘇州也是江蘇首個第四代住宅產(chǎn)品。此后，相城、吳中等多個板塊也陸續(xù)跟進。

第四代住宅又被稱為“空中庭院住宅”“空中城市森林花園”，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式。

“大家既向往別墅這種有院子有花草的生活，也喜歡城市大平層的便捷居住體驗，還希望房子在溫度、濕度、光照等方面實現(xiàn)低能耗、高舒適度。如何把這些因素都集中在一個住宅產(chǎn)品上呢？第四代住宅就具備了這些特點?！碧K州市資源規(guī)劃局建管處相關負責人表示，與上一代住宅相比，第四代住宅并非僅僅是外觀上的不同，更多的提升在“里子”，帶來了生活體驗的提升。

今年6月，蘇州市正式發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，在陽臺、空中庭院、室內挑空等方面給出了明確指引，通過規(guī)劃技術指標優(yōu)化給住宅產(chǎn)品設計提供了更多可能性，推動房地產(chǎn)企業(yè)打造空間更大、品質更高、配套更好的高品質住區(qū)。比如陽臺面積可按二分之一計容的比例由現(xiàn)行的12%提升到15%，并提出了蘇州空中庭院政策，即多層以上住宅每戶可設置一個不大于50平方米、高度不小于兩個自然層的空中庭院，空中庭院可不計容。通過陽臺、空中庭院政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索建設立體生態(tài)住宅等新住宅類型。同時，除了低層，多層住宅也允許設置室內挑空空間，提升起居空間的使用感受，增加了疊加、多層住宅戶型產(chǎn)品的多樣性?，F(xiàn)在，各地第四代住宅紛至沓來，多個項目已進入規(guī)劃公示階段。

除此以外，蘇州資源規(guī)劃部門還通過提前服務、方案指導、設計引領，推動房地產(chǎn)企業(yè)在方案設計中，對戶型設計、建筑風貌等均著重創(chuàng)新筆墨，推動住宅空間品質不斷提升，讓更加高品質的理想生活不斷照進現(xiàn)實。

　　“政策鼓勵”構建全齡友好公共空間

小區(qū)公共服務設施品質提升同樣舉足輕重。據(jù)介紹，在蘇州房地產(chǎn)市場的轉型升級中，一個顯著的趨勢是公共空間的設計與規(guī)劃越發(fā)注重人文關懷與全齡友好。這意味著公共空間不再僅僅是住宅區(qū)的附屬設施，而是成為促進社區(qū)和諧、提升居民幸福感的關鍵因素。蘇州在政策層面，通過一系列鼓勵措施引導開發(fā)企業(yè)在設計中融入“全齡共享、和諧共生”的理念，一個個既滿足各年齡段居民日?；顒有枨螅帜艽龠M鄰里間交流互動的小區(qū)公共空間應運而生。

在近日交付的幾個小區(qū)里，綠植包圍的“休閑島”成為一座很好的社區(qū)會客廳；主題多元的靈動水系正成為小區(qū)里的“流動藝術花園”；老人兒童的休憩空間不僅有健身游樂設施，還有共享閱讀空間……據(jù)介紹，與以往住宅小區(qū)相比，近年來蘇州的新建小區(qū)在人性化、實用性等方面不斷突破。

“根據(jù)最新政策，對于新建小區(qū)內獨立設置的充電自行車棚、垃圾房、配電房、水泵房、門衛(wèi)室、智能快遞柜頂棚等公共配套設施可不計入容積率、不計入建筑密度。”市資源規(guī)劃局建管處負責人告訴記者。此外，對于住宅建筑（除低層住宅外）底層除必要的垂直交通空間、公共門廳外為整層架空的，其底層部分可不計入容積率。蘇州從政策端著力推動建設單位高水平配建公共服務設施，并充分利用公共開敞空間，提供給業(yè)主更多交流、休閑、運動的場景功能，打造全齡友好生活場景。

這些舉措不僅提升了住宅產(chǎn)品的品質，更在細微之處體現(xiàn)了對居民需求的關注和滿足。蘇州的新建小區(qū)在人性化、實用性等方面取得了顯著突破，為居民們創(chuàng)造了一個更加舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　“由內而外”打造以人為本街區(qū)生活

除了小區(qū)內部環(huán)境，小區(qū)外部的道路、公園等公共空間同樣和市民日常生活息息相關。對于市民而言，高品質的街道公共空間不僅要亮麗整潔、安全有序，還需要關聯(lián)城市生活的方方面面。換言之，就是要滿足不同場景下的生活需要，更加注重功能，讓簡單冰冷的“城市設施”變成以人為本、充滿活力的“人文街區(qū)”。

記者在多個近年新交付的小區(qū)外部看到，從小區(qū)門口到公交站臺，結合道路設計出簡單精致的休憩花園；小區(qū)與軌交站點一體化設計，就近開設行人出入口，便于居民綠色出行……內外公共空間的統(tǒng)籌協(xié)調規(guī)劃，將城市生活的便捷與暖心融入不經(jīng)意間的點點滴滴。此外，還有許多細節(jié)，都成為周圍居民們交口稱贊的亮點。

“在小區(qū)門口的街道上，這片小小的網(wǎng)約車等候區(qū)發(fā)揮了大作用，既安全又方便?！?/p>

“出了小區(qū)門，就能沿路拐進附近的口袋公園，小巧精致的空間正是遛娃散步的好去處?！?/p>

“小區(qū)外面的景觀風格和小區(qū)里保持了統(tǒng)一，又和公共沿河景觀融為一體，妙哉美哉。”

這些細節(jié)背后，既有充滿城市溫度的規(guī)劃設計，也有蘇州以人為本街道空間的細心打磨。

做到這些并非易事，市資源規(guī)劃局相關負責人告訴記者，近期一宗姑蘇區(qū)桐涇路北的地塊，在出讓以前就協(xié)調了屬地街道、民衛(wèi)、住建等多個相關部門，經(jīng)過反復溝通研究，最終才合理確定配建要求。據(jù)介紹，蘇州在規(guī)劃層面以各設施點為中心，以十五分鐘步行距離為半徑，力爭實現(xiàn)一刻鐘便民服務圈服務功能全覆蓋。同時，注重節(jié)省資源、提高現(xiàn)有設施利用效率，對于用地規(guī)模較小的住宅地塊，在15分鐘生活圈內能夠滿足公共服務設施需求的，在規(guī)劃條件擬定時就會協(xié)同相關部門會商研究，實現(xiàn)小區(qū)內外資源共享與互補，兼顧“以人為本”便民服務和資源的集約高效利用。

從“人群”看“需求”，從“場景”定“功能”?？梢哉f，如今的蘇州房地產(chǎn)市場越來越多更加人性化、生活化、品質化的產(chǎn)品涌現(xiàn)。這種可喜的變化，不僅滿足了居民們對美好生活的向往，也為蘇州的房地產(chǎn)市場注入了新的活力與希望。（記者王安琪）

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