健康是一個(gè)廣泛的概念，涵蓋了從身體健康安全到精神健康的方方面面。健康很難通過(guò)量化手段衡量，但WELL綠建認(rèn)證、全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)（GRESB）等體系正被越來(lái)越多的資產(chǎn)所有者所接受。

健康對(duì)所有建筑的用戶都很重要，但辦公樓和酒店的用戶由于需要在物業(yè)里停留很長(zhǎng)時(shí)間，尤其需要了解健康趨勢(shì)。

寫(xiě)字樓：安全第一

隨著企業(yè)陸續(xù)復(fù)工，健康安全問(wèn)題將成為重中之重，優(yōu)先于健康建筑其他方面的考量。第一太平戴維斯Office FiT項(xiàng)目就如何提升辦公環(huán)境的安全健康水平給出了大量信息及建議。

業(yè)主方面引入各種防控措施及技術(shù)，從篩查、保持社交距離，到無(wú)接觸式門(mén)禁系統(tǒng)與熱成像測(cè)溫儀，為租戶確保工作場(chǎng)所的安全。疫情之下我們看到一個(gè)有趣的現(xiàn)象，租戶使用內(nèi)部樓梯的頻率增加，相鄰樓層經(jīng)樓梯步行上下，可以免去電梯交叉感染的顧慮。

第一太平戴維斯亞太區(qū)跨境租戶顧問(wèn)部區(qū)域市場(chǎng)董事Adam Evennett先生表示：“采取防護(hù)措施是一方面，除此以外，與租戶溝通、保持透明度也是營(yíng)造舒適度、安全感的重要方面；這要求積極、全心投入的物業(yè)管理?！?/p>

但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著疫苗廣泛接種，病毒傳播恐慌消退，健康與福祉將再次成為樓宇用戶的優(yōu)先考量?！坝脩絷P(guān)注的不僅僅是身體健康，員工的心理健康也極為重要。雇主希望看到員工身心健康地投入工作，”Evennett先生補(bǔ)充道。

大型業(yè)主新建的自用樓宇都將健康建筑理念放在非常重要的位置，例如上圖所示位于美國(guó)弗吉尼亞州阿靈頓的亞馬遜新總部大樓（效果圖）。建筑設(shè)計(jì)充分考慮自然采光、協(xié)作空間以及綠色空間。中間采用獨(dú)特雙螺旋結(jié)構(gòu)的大樓設(shè)計(jì)了沿著建筑外部螺旋上升的景觀步道，可以步行至大樓頂部。

亞洲的“獨(dú)角獸”技術(shù)企業(yè)也在帶有健康元素的總部大樓，開(kāi)發(fā)商在打造優(yōu)質(zhì)辦公空間時(shí)也力求提升樓宇環(huán)境。例如，Hines在上海開(kāi)發(fā)的博華廣場(chǎng)寫(xiě)字樓配備世界最新技術(shù)的空氣過(guò)濾處理系統(tǒng)，致力于提升室內(nèi)空氣潔凈度；聯(lián)實(shí)集團(tuán)在新加坡巴耶利峇打造的服務(wù)式寫(xiě)字樓則采用以人為中心的設(shè)計(jì)，充分考慮自然采光、寧?kù)o裝修風(fēng)格以及墻壁消音效果。

在亞洲，寫(xiě)字樓通常是大型綜合體項(xiàng)目的核心部分，配套零售休閑設(shè)施未來(lái)將面臨升級(jí)需求。常見(jiàn)的購(gòu)物餐飲區(qū)域?qū)⒈宦短烀朗辰帧⒕G色開(kāi)放式空間以及可舉行社區(qū)活動(dòng)的多功能廣場(chǎng)所取代。

酒店：健康生財(cái)

為預(yù)防新冠或其他病毒的傳播，亞太區(qū)酒店紛紛引入全新清潔流程，并調(diào)整空間布局。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，旅客健康福祉的重要性將會(huì)凌駕于建筑環(huán)境的安全衛(wèi)生之上。

據(jù)全球健康研究所（Global Wellness Institute）調(diào)查統(tǒng)計(jì)，康養(yǎng)旅游市場(chǎng)的增速是整體旅游市場(chǎng)的兩倍多，且以在亞洲市場(chǎng)的增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。

第一太平戴維斯亞太區(qū)酒店部董事Mauro Gasparotti表示：“‘康養(yǎng)旅游’是近年新興的旅游產(chǎn)品，客群人數(shù)在迅速增加。此外，很多游客在度假時(shí)也會(huì)特意追求健康養(yǎng)生元素。”

泰國(guó)是康養(yǎng)旅游的先行者，不少酒店品牌推出水療假期、瑜伽度假、正念休養(yǎng)等旅游套餐。其次是巴厘島，更側(cè)重于內(nèi)心修養(yǎng)；如今越南也緊跟其后，涌現(xiàn)一批新的康養(yǎng)品牌，例如著力打造康養(yǎng)主題度假區(qū)的越南Fusion酒店集團(tuán)。

疫情期間，日本采取入境限制，赴日游客稀少。與此同時(shí)，大城市周邊的傳統(tǒng)旅店迎來(lái)大量本土游客，來(lái)此放松身心回歸自然。預(yù)期臨近大城市的景區(qū)也將吸引酒店投資者的更多關(guān)注。

即便在香港、新加坡等大城市，康養(yǎng)也已成為吸引賓客度假的特色賣(mài)點(diǎn)。香港近年新落成的瑰麗酒店為水療、健身設(shè)施留出更多空間，更聘請(qǐng)自然療養(yǎng)師為賓客提供康養(yǎng)愈療服務(wù)。亞洲其他酒店則注重膳食營(yíng)養(yǎng)，為賓客提供更豐富的健康選擇。

康養(yǎng)游客往往具有較強(qiáng)的環(huán)保意識(shí)，因此ESG（環(huán)境、社會(huì)及治理）戰(zhàn)略與具體的康養(yǎng)設(shè)施同等重要。Gasparotti先生指出：“空間最大化利用是城市酒店運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，因此，城市酒店引入康養(yǎng)元素及設(shè)施的難度相對(duì)更高，而垃圾管理、膳食營(yíng)養(yǎng)、天然清潔產(chǎn)品使用等則不受地域限制，更具推廣潛力。”

隨著康養(yǎng)理念的普及，酒店設(shè)計(jì)及選址也在發(fā)生著變化，但在Gasparotti看來(lái)，未來(lái)康養(yǎng)將會(huì)成為酒店“標(biāo)配”，因此業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商現(xiàn)在就要將康養(yǎng)文化內(nèi)涵融入品牌。

拓展閱讀：
Savills Hotels

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網(wǎng)址: 健康：引領(lǐng)未來(lái)建筑方向 http://m.gysdgmq.cn/newsview588337.html