健康住宅評價細(xì)則

表A評價細(xì)則

一級二級評價

標(biāo)準(zhǔn)條文評價內(nèi)容設(shè)計階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

查閱戶型

評價起居室、臥室、廚設(shè)計平面查閱相關(guān)

控制【空間凈高】起居室、臥室的室內(nèi)凈高不低于2.4m,廚房、衛(wèi)生間

房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈圖、剖面竣工圖，并

項凈高不低于。

2.2m高是否達(dá)到指標(biāo)要求。圖和設(shè)計現(xiàn)場核實。

說明。

查閱戶型查閱相關(guān)

評分【空間進(jìn)深】起居室、臥室的進(jìn)深，?側(cè)采光時不超過窗口上沿至地評價起居室、臥室的進(jìn)

設(shè)計平面竣工圖，并

項面高度的倍，兩側(cè)采光時不超過倍。評價分值為分。深是否達(dá)到指標(biāo)要求。

2.555圖?，F(xiàn)場核實。

【窗前視野】住宅室內(nèi)具有良好視野，評價總分值為7分，并按下列評價起居室（廳）、臥

規(guī)則評分：室以及陽臺在規(guī)定的查閱住宅

查閱相關(guān)

評分1.起居室主要臥室至少1間窗前1.5m的范圍內(nèi)，視點1.5m高度可以視野范圍內(nèi)是否能看建筑平面

竣工圖，并

到大地自然景觀，且視圖和立面

項看到室外自然景觀，得7分：現(xiàn)場核實。

空間空間

2.在起居室或臥室的陽臺上可以看到室外自然景觀的視野寬度不小線是否在規(guī)定范圍內(nèi)圖。

舒適尺度無干擾。

于90°,得4分。

【入戶空間】入戶門廳設(shè)置換鞋、存放雨具等功能性空間。評價分值

評價入口門廳的功能查閱戶型查閱相關(guān)

評分為3分。

和空間尺度是否達(dá)到設(shè)計平面竣工圖，并

項

要求。圖?，F(xiàn)場核實。

查閱戶型

【儲藏空間】住宅設(shè)置儲藏空間，評價總分值為6分，并按下列要求平面圖、

評價是否設(shè)置了獨立

分別評分并累計：住宅建筑查閱相關(guān)

評分或分戶儲藏空間以及

1套.內(nèi)設(shè)計、預(yù)留獨立的儲藏間或在住宅首層、地下室設(shè)置分戶儲藏地下室和竣工圖，并

項獨立儲藏空間的面積

首層平面現(xiàn)場核實。

空間，得3分；是否達(dá)到指標(biāo)要求。

圖、設(shè)計

2.獨立儲藏空間的面積不小于套型建筑面積的3%,得3分。

說明。

一級二級評價

標(biāo)準(zhǔn)條文評價內(nèi)容設(shè)計階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【無障礙】健康住宅滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763

查閱戶型

的相關(guān)規(guī)定，并符合下列要求：評價戶內(nèi)平面布局的查閱相關(guān)

控制平面圖和

套.內(nèi)至少有一個臥室與餐廳、廚房和衛(wèi)生間在一個無障礙平面上；無障礙設(shè)計是否達(dá)到竣工圖，并

1設(shè)計說

項要求?，F(xiàn)場核實。

2老.年人使用的衛(wèi)生間緊鄰其臥室布置；明。

3除.樓梯和坡道外，室內(nèi)地面高差小于20mm,

查閱設(shè)計查閱地面

【地面防滑】地面采用防滑材料?，并符合下列要求：評價地面材料的防滑

控制說明書中材料檢測

1一.般空間的地面防滑系數(shù)大于0.5；系數(shù)是否達(dá)到指標(biāo)要

項的工程做報告，現(xiàn)場

衛(wèi).生間洗浴空間和廚房的地面防滑系數(shù)不小于求。

20.80法表。核實。

【場地環(huán)境】建設(shè)場地環(huán)境符合下列要求：

L場地環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》

HJ/T2.1的標(biāo)準(zhǔn)要求；

空間2場.地內(nèi)的空氣環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095

的要求：評價建設(shè)場地的空氣、查閱環(huán)境查閱竣工

安全

水、聲環(huán)境、電磁環(huán)境影響評估時的污染

控制3場.地內(nèi)的水環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838

的要求：以及土壤氨濃度是否報告、污治理情況

項

4場.地內(nèi)的聲環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的符合健康住宅場地安染治理報并現(xiàn)場核

要求：全的指標(biāo)要求。告。實。

5場.地內(nèi)電磁環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?500kV超高壓送變電工程電磁

輻射環(huán)境影響評價技術(shù)規(guī)范》HJ/T24的要求；

6場.地內(nèi)土壤氨濃度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染

控制規(guī)范》GB50325的要求。

評價淋浴間和坐便器

(E生間】R生間采取安全措施，評價總分值為6分，并按下列要求查閱衛(wèi)生

隔間或者二者合一的查閱相關(guān)

評分分別評分并累計：間大樣圖

11生間的門的開啟方竣工圖，并

和門窗大

項1.設(shè)置淋浴器、坐便器的H生間或獨立隔間不采用內(nèi)開門，得3分；式和是否安裝了安全現(xiàn)場核實。

樣圖。

2設(shè).置安全扶手，得3分。扶手。

一級二級評價

標(biāo)準(zhǔn)條文評價內(nèi)容設(shè)計階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【交通環(huán)境】項目交通環(huán)境采取安全措施，評價總分值為17分，并

按下列要求分別評分并累計：評價住區(qū)交通環(huán)境車

1.車行道與活動廣場之間設(shè)置安全隔離設(shè)施，得2分；行道與廣場之間是否

查閱交通

2.應(yīng)急服務(wù)和社區(qū)服務(wù)機(jī)動車輛能夠通達(dá)每個住棟單元入口，得4采取的安全措施；道路

環(huán)境設(shè)

分：系統(tǒng)是否能滿足應(yīng)急

評分計、景觀

3.提供方便、舒適的停車環(huán)境，總分值為8分；停車位120%,得3與服務(wù)到達(dá)單元入口現(xiàn)場核實。

項環(huán)境設(shè)計

的要求以及項目配套

分：采用智能停車系統(tǒng)，得3分：利用手機(jī)APP實時推送本小區(qū)及和設(shè)計說

的托幼、小學(xué)周邊的停

周邊停車位信息，得2分：明。

車場數(shù)量是否滿足指

4.項目配套的托幼、小學(xué)出入口周邊設(shè)置非機(jī)動車停車位不少于學(xué)生

標(biāo)要求。

總數(shù)的10%,機(jī)動車停車位不少于學(xué)生總數(shù)的5%,接送等候兒童的

緩沖區(qū)域面積不小于200m2,得3分。

評價戶內(nèi)是否設(shè)置了查閱戶型

【平面布局】住宅戶內(nèi)平面布局符合下列要求：查閱相關(guān)

控制過渡空間以及無前室平面圖和

竣工圖，并

1.戶內(nèi)設(shè)置門廳、過道等過渡性空間：的衛(wèi)生間門的設(shè)置位衛(wèi)生間大

項現(xiàn)場核實。

2.無前室的衛(wèi)生間的門不正對餐廳或起居室。置和開啟方向。樣圖。

查閱規(guī)劃

【樓棟間距】樓棟間距符合下列要求：查閱相關(guān)

控制評價住宅樓棟的間距設(shè)計圖和

竣工圖，并

空間1.多層、高層住宅之間，主要居室直視距離不小于18m：

項是否達(dá)到指標(biāo)要求。住宅建筑

2.低層住宅之間，主要居室直視距離不小于12m?，F(xiàn)場核實。

私密平面圖。

評價轉(zhuǎn)角處相鄰住宅

【相鄰住宅間距】避免相鄰住戶主要居室窗戶之間產(chǎn)生對視，評價總查閱住宅

的陽臺與外凸窗戶之

分值為6分，并按下列要求分別評分并累計：建筑平面查閱相關(guān)

評分間的直視距離是否滿

1.陽臺之間、外凸窗戶之間、以及陽臺與外凸窗之間的直視距離不小圖、立面竣工圖，并

項足指標(biāo)要求，以及所采

圖和設(shè)計現(xiàn)場核實。

于4m,得3分；取的避免對視的措施

說明。

2.采用避免對視的措施，得3分。是否合理。

查閱住宅

建筑平面

評價公用電梯是否設(shè)

【公用電梯】公用電梯符合下列要求：圖、戶型查閱相關(guān)

設(shè)施控制置了安全監(jiān)控設(shè)施，以

1設(shè).置安全監(jiān)控設(shè)施：平而圖、竣工圖，并

及井道尺、J,是否達(dá)到

設(shè)備項電氣圖和現(xiàn)場核實。

2.住宅建筑每單元至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的無障礙電梯。要求。

設(shè)計說

明。

一級二級評價

標(biāo)準(zhǔn)條文評價內(nèi)容設(shè)計階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【標(biāo)識清晰】住區(qū)場所、建筑和設(shè)施設(shè)置標(biāo)識，并符合下列要求：

評價標(biāo)識系統(tǒng)的清晰

控制場地、交通、建筑、單元入口及樓層、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散的標(biāo)識查閱設(shè)計

1.可辨識性是否達(dá)到要現(xiàn)場核實.

說明。

項珞夜可清晰辨識；求。

2建.筑至少在兩個主要觀察方向的立面上設(shè)置樓棟編號標(biāo)識。

【開關(guān)插座】照明開關(guān)與電氣插座的設(shè)置，評價總分值為8分，并按

下列要求分別評分并累計：

1在.入口門廳設(shè)置一般照明總開關(guān)，得1分：評價住宅門廳、廚房、查閱住宅

衛(wèi)生間的照明開關(guān)的戶型圖、查閱相關(guān)

評分2衛(wèi).生間照明開關(guān)設(shè)置在門外一側(cè)，得2分：

3廚.房照明開關(guān)設(shè)置在門外一側(cè)，得1分；位置和高度是否達(dá)到電氣平面竣工圖，并

項

4.照明開關(guān)的安裝高度距地1.0?1.2m,并選用帶夜間提示的面板，要求以及面板是否帶圖和設(shè)計現(xiàn)場核實。

有夜間提示功能。說明。

得2分：

5老.年人使用的臥室或其他空間，低位插座高度設(shè)置在0.7?0.8m之

間，得2分。

評價住宅室內(nèi)是否設(shè)查閱住宅

【安全報警】住宅室內(nèi)采取智能安防措施，評價總分值為8分，并按

置了安全報警設(shè)施；報戶型圖、

F列要求分別評分并累計：查閱相關(guān)

評分警設(shè)施是否與戶門開電氣平面

.在起居室、臥室、衛(wèi)生間或廚房設(shè)置相關(guān)的安全報警系統(tǒng)，得分：竣工圖，并

14啟聯(lián)動；以及報警設(shè)施和系統(tǒng)圖

項現(xiàn)場核實。

2.報警系統(tǒng)與物業(yè)服務(wù)接警或陽臺報警設(shè)施聯(lián)動，得2分：與戶門開與物業(yè)服務(wù)對接情況和設(shè)計說

啟聯(lián)動，得2分。是否達(dá)到要求。明。

查閱建筑

評價住宅屋頂和東西

設(shè)計圖、

室內(nèi)外墻隔熱性能指標(biāo)是

［圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱】屋頂和東西外墻隔熱性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用采暖設(shè)計查閱相關(guān)

控制否達(dá)到指標(biāo)要求，以及

熱濕建筑熱工設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面無圖、節(jié)能竣工圖，并

GB50176圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面是否

項計算書和現(xiàn)場核實。

環(huán)境結(jié)露、發(fā)霉和返潮現(xiàn)象。有結(jié)露、發(fā)霉和返潮的

設(shè)計說

現(xiàn)象。

明。

一級二級評價

標(biāo)準(zhǔn)條文評價內(nèi)容設(shè)計階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【熱濕環(huán)境指標(biāo)】建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室

內(nèi)熱濕環(huán)境評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50785的要求，評價總分值為16分，對

于采用人工冷熱源的建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境，按下列第1、2款分別平分

并累計；對于采用非人工冷熱源的建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境，按下列第3款

評分：

查閱相關(guān)

1.室內(nèi)熱濕環(huán)境評價等級為11級，得5分；室內(nèi)熱濕環(huán)境評價等級為

竣工圖，室

I級，得8分；查閱采暖

評價住宅室內(nèi)熱濕環(huán)內(nèi)熱濕環(huán)

評分2.人工冷熱環(huán)境局部評價指標(biāo)冷吹風(fēng)感引起的局部不滿意率設(shè)計圖和

境指標(biāo)是否達(dá)到相關(guān)境專項指

設(shè)計說

項(LPD1)、垂直溫差引起的局部不滿意率(LPD2)和地板表面溫度指標(biāo)要求。標(biāo)檢測報

明。

引起的局部不滿意率(LPD3)評價等級為II級，得5分；評價等級告，并現(xiàn)場

為I級，得8分；核實。

3.建筑具備合理有效的自然通風(fēng)等被動調(diào)節(jié)技術(shù)措施，在自然狀態(tài)下

室內(nèi)熱濕環(huán)境符合人體適應(yīng)性熱舒適的要求。人體預(yù)計適應(yīng)性平均

熱感覺指標(biāo)?1WAPMVV?O.5或0.5VAPMVW1,得10分；人體預(yù)計

適應(yīng)性平均熱感覺指標(biāo)-0.5WAPMVW0.5,得16分。

【建筑外遮陽】設(shè)置建筑外遮陽設(shè)施，評價總分值為6分，并按下列查閱建筑查閱相關(guān)

評價是否設(shè)置了遮陽設(shè)計圖和竣工圖、產(chǎn)

評分要求分別評分并累計：

1.設(shè)置固定或可調(diào)節(jié)外遮陽設(shè)施，得2分；設(shè)施以及遮陽設(shè)施可設(shè)計說品說明書、

項計算書,并

2.可控遮陽調(diào)節(jié)設(shè)施的面積比例不小于外窗透明部分的25%,得2分：調(diào)節(jié)的面積設(shè)置。明、計算

書?，F(xiàn)場核實。

3.可控遮陽調(diào)節(jié)設(shè)施的面積比例不小于外窗透明部分的50%,得2分。

【采暖空調(diào)】住宅采暖空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置，評價總分值為8分，并按下

列要求分別評分并累計：評價設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的查閱采暖

查閱相關(guān)

1.采用變頻空調(diào)，得2分：種類：末端是否可獨立設(shè)計圖、

評分竣工圖紙，

.主要功能房間的采暖空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)置可獨立調(diào)節(jié)裝置，評價分值調(diào)節(jié)以及室外機(jī)的位電氣平面

2并現(xiàn)場核

項置是否對其他住戶產(chǎn)圖和設(shè)計

為2分。

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