核心提示：萬科、金地、金茂、大悅城、德泰建設等眾多品牌房企在健康住宅方面謀篇布局，通過產(chǎn)品研發(fā)與設計創(chuàng)新、新技術及新部品應用，著手產(chǎn)品迭代升級。健康住宅已成為房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要突破口，引領房地產(chǎn)市場走上“競優(yōu)”賽道。

新華財經(jīng)濟南5月29日電（記者陳國峰）山東省現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化研究中心28日在濟南組織舉辦首屆“山東省高品質(zhì)住房（健康住宅）開發(fā)建設技術研討交流會”。在堅守“房住不炒”政策定位、應對疫情影響、助力實現(xiàn)“雙碳”目標等因素作用下，健康住宅日益受到房企和市場追捧，萬科、金地、金茂、大悅城、德泰建設等眾多品牌房企在健康住宅方面謀篇布局，通過產(chǎn)品研發(fā)與設計創(chuàng)新、新技術及新部品應用，著手產(chǎn)品迭代升級。健康住宅已成為房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要突破口，引領房地產(chǎn)市場走上“競優(yōu)”賽道。

發(fā)展健康住宅不是“選擇題”而是“必答題”

房地產(chǎn)行業(yè)從過去住房供應的高速增長模式，轉向打造“好房”的高質(zhì)量發(fā)展新階段。以健康住宅為代表的高品質(zhì)住房開發(fā)建設，成為房企重點布局的領域。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長周善東認為，堅持“房住不炒”的定位，行業(yè)必須靜下心來思考一下提升住房品質(zhì)的問題。目前看，健康住宅是一個很好的突破口。

業(yè)內(nèi)人士指出，很多住宅的景觀風貌、衛(wèi)生條件、結構設計、建筑部品、設施設備、室內(nèi)環(huán)境、性能質(zhì)量以及后期維護檢修等方面，還存在諸多問題和不足。另外，疫情也讓業(yè)內(nèi)對住宅與健康的關聯(lián)性有了更深層次的思考，開發(fā)建設健康住宅是住宅發(fā)展的應時之選。

綠色健康住宅也是建筑領域?qū)崿F(xiàn)“碳達峰、碳中和”目標的有效突破口。中國城市規(guī)劃設計研究院主任研究員、中規(guī)院長三角文旅研究院總經(jīng)理劉暢介紹，在全球行業(yè)二氧化碳排放量中，建筑業(yè)占據(jù)了近40%。2020年，中國建筑業(yè)二氧化碳排放74.38億噸，占總碳排放的52%。

此前，住建部相關負責人表示，住建業(yè)要加快發(fā)展綠色建筑，大力推進建筑節(jié)能，為實現(xiàn)碳達峰、碳中和目標作出貢獻。目前已有眾多房企達成共識，在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和“碳達峰、碳中和”目標下，綠色建筑、健康建筑、節(jié)能建筑已經(jīng)不是一道“選擇題”，而是“必答題”。

政策強化引導 房企密集布局

行業(yè)要轉型、市場有需求，供需兩側共同推動了健康住宅發(fā)展。一些地方因勢利導，從政策層面加強了對健康住宅開發(fā)建設的引導。

今年初，山東頒布實施了《山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則》，是國內(nèi)首個由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設技術導則，并首次將應對疫情的相關內(nèi)容納入住宅開發(fā)建設中。業(yè)界認為，這一技術導則對企業(yè)、市場、消費者，以及對整個住建業(yè)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈，都將產(chǎn)生持續(xù)和深遠影響。

一些城市的土拍也透露出新的風向。北京日前組織的一次土拍中，“綠色建筑”“裝配式建筑”“超低能耗建筑”“健康建筑”等在土地競拍評審中總分值占比超六成。業(yè)界分析指出，未來的土地競拍將是“高標準”得天下，綠色節(jié)能建筑、高品質(zhì)住房及健康住宅將逐漸成為市場主流。

合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認為，土拍是房地產(chǎn)市場的供給端源頭，源頭上對健康建筑的強調(diào)如同“指揮棒”，將傳導至開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品線規(guī)劃、健康建筑研發(fā)、施工和采購等各環(huán)節(jié)。

潛在的市場需求和明確的政策導向下，房企紛紛開發(fā)健康住宅項目。萬科企業(yè)股份有限公司在濟南先后推出繁榮里、北宸之光、雪山萬科城等多個健康住宅實踐項目，主打“「live+」健康住宅”產(chǎn)品力體系。金地集團在2020年疫情暴發(fā)之初，就著力打造“健康家”體系，“微氣候智慧決策系統(tǒng)”可實現(xiàn)對社區(qū)環(huán)境的精準控制。中國金茂則在“生態(tài)城市”“生命建筑”“‘零碳’運營”三個方面持續(xù)升級。

健康住宅將走向何處？

“房屋建筑達到年限以后，隨著使用頻率的上升，家裝產(chǎn)品使用壽命會相應降低，房屋建筑進入亞健康狀態(tài)?！钡绿┙ㄔO有限公司董事長李曉東表示，“亞健康”已經(jīng)成為房屋建筑全生命周期長期狀態(tài)，疫情的到來，讓平日容易被忽視的健康細節(jié)被瞬間放大。

德泰對業(yè)主的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，91%的居民愿意為健康家居服務的溢價付費，其中，47%左右居民能夠接受20%以內(nèi)的健康家居服務價格提升。

住建部建筑標準化委員會主任委員、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)說，我國當前住宅開發(fā)建設總體仍然處于從數(shù)量到質(zhì)量建設的轉型發(fā)展階段，住宅建筑大多比較強調(diào)外在表象，而對內(nèi)在的性能與品質(zhì)重視不足。劉東衛(wèi)認為要加快住宅建設方式與產(chǎn)品供給應轉變，推動解決存在的“致病宅”等突出問題。

山東省現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化研究中心書記、監(jiān)事長、高級統(tǒng)計師周琪惠認為，健康住宅是一個非常龐大的系統(tǒng)工程，無論是開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)鏈條上下游的設計單位、建材企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)等，都應高度重視并大力發(fā)展健康、綠色、科技、智慧、生態(tài)、環(huán)保建筑，才能在這一場重塑產(chǎn)業(yè)格局、淘汰落后產(chǎn)能的新一輪“大洗牌”中開啟高質(zhì)量發(fā)展新階段。

編輯：談瑞

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