首頁資訊 “拋房潮”開始了？比高房?jī)r(jià)更令人擔(dān)憂，“這2類人”或離開樓市

“拋房潮”開始了？比高房?jī)r(jià)更令人擔(dān)憂，“這2類人”或離開樓市

來源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月19日 03:52

2024年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷前所未有的變革與挑戰(zhàn)。面對(duì)樓市的諸多變化，無論是各地政策還是社會(huì)各界的關(guān)注度都達(dá)到了前所未有的高度。我們觀察到國(guó)內(nèi)各大城市，尤其是原本實(shí)行限購(gòu)政策的城市，如今紛紛放開了對(duì)非核心城區(qū)的限購(gòu)措施。這無疑為潛在的購(gòu)房者打開了大門，使得市場(chǎng)呈現(xiàn)出更加寬松的購(gòu)房環(huán)境。

在銀行方面，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，房貸利率被降低至3.2%，這一利率水平創(chuàng)下了歷史新低。與此同時(shí)，首付比例的降低也使得購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。對(duì)于購(gòu)房者而言，這無疑是一大利好消息，可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

稅收方面的優(yōu)惠政策也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。我國(guó)減免了契稅和增值稅，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這些政策的出臺(tái)，不僅在政策層面為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了支持，也在實(shí)際上為購(gòu)房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。

然而，盡管政策如此利好，卻出現(xiàn)了二手房市場(chǎng)的“拋房潮”。全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市，如重慶、成都等地的二手房掛牌量屢創(chuàng)新高，超過了20萬套。令人驚訝的是，即使是北京、上海這樣的一線城市，也未能幸免于“拋房潮”的波及。與此同時(shí)，居民的房貸需求卻呈現(xiàn)出持續(xù)回落的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款的增長(zhǎng)量中，中長(zhǎng)期貸款（主要為房貸業(yè)務(wù)）的增長(zhǎng)數(shù)量不及去年同期。

那么，為何在如此多的救市政策出臺(tái)后，樓市成交量和居民購(gòu)房需求依然無法得到有效提振呢？同時(shí)，面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“拋房潮”，以及購(gòu)房需求低迷等現(xiàn)象，有哪些人群可能會(huì)加速離開樓市呢？

01 為何在救市利好政策下，依然無法激起購(gòu)房需求？

盡管各地已經(jīng)出臺(tái)了一系列救市利好政策，但樓市的成交量依然低迷，居民的購(gòu)房需求也未能得到有效激發(fā)。對(duì)此，我們深入分析后認(rèn)為，主要有以下幾個(gè)方面的原因。

一、老百姓收入減少與購(gòu)房理性回歸

受到全球經(jīng)濟(jì)下行和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，各行各業(yè)都面臨著不小的壓力。許多企業(yè)為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)困境，紛紛采取裁員、降薪等措施。這些舉措直接導(dǎo)致了多數(shù)老百姓的收入減少，甚至有一部分人失去了工作。在收入減少的情況下，他們已經(jīng)無法支撐當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)。

與此同時(shí)，過去的購(gòu)房觀念正在發(fā)生改變?，F(xiàn)在的購(gòu)房者不再像過去那樣盲目追求買房，而是更加根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來做出決定。他們會(huì)更注重房屋的質(zhì)量、位置、以及未來的增值空間，而不再是單純的沖動(dòng)消費(fèi)。這種購(gòu)房理性的回歸，也使得樓市成交出現(xiàn)低迷。

二、房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏賺錢效應(yīng)

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)自2021年下半年開始出現(xiàn)下跌，至今已經(jīng)持續(xù)了三年。最初是從二三線城市開始出現(xiàn)下跌，而進(jìn)入2023年后，一線城市如上海、深圳等也加入到房?jī)r(jià)下調(diào)的行列。對(duì)于投資炒房者來說，他們往往追求的是房屋的增值空間和市場(chǎng)的賺錢效應(yīng)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)連年下跌，使得投資炒房者紛紛選擇退出或持幣觀望。房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏賺錢效應(yīng)，導(dǎo)致投資炒房者的大量退出，進(jìn)一步加劇了樓市的低迷。

三、救市政策效果有限

今年以來，各地為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了一系列救市利好政策。例如，銀行將首付比例從30%下調(diào)至15%，旨在降低購(gòu)房者的門檻。然而，這些政策的效果卻并不如預(yù)期中的那樣明顯。雖然降低了首付比例確實(shí)能夠減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但同時(shí)也意味著購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力有增無減。

此外，降低首付比例并不意味著購(gòu)房者能夠輕松獲得貸款，銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核依然嚴(yán)格。而且，即使成功獲得貸款，購(gòu)房家庭在貸款期間的利息支出也會(huì)相應(yīng)增加。有的家庭如果選擇貸款30年還清房貸，所支付給銀行的利息甚至可以再次購(gòu)買一套商品房。這無疑增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力和負(fù)擔(dān)感，使得救市政策的效果大打折扣。

當(dāng)然，市場(chǎng)信心恢復(fù)也需要時(shí)間，過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，使得部分人產(chǎn)生了對(duì)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂和恐懼感。即便在救市政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心的恢復(fù)也需要一個(gè)過程。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更多的穩(wěn)定性和信心建設(shè)，來吸引投資者和購(gòu)房者重新進(jìn)入市場(chǎng)。

02 購(gòu)房需求萎縮后，哪些人或?qū)⒓涌祀x開樓市？

眾多市場(chǎng)觀察者和業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)是，當(dāng)前，比高企的房?jī)r(jià)更令人感到擔(dān)憂的，是以下兩類人群或?qū)⒓涌觳椒ルx開房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第一類人：投資炒房客

在過去的一段時(shí)間里，投資炒房客成為了樓市中的一道獨(dú)特風(fēng)景線。他們依靠對(duì)市場(chǎng)行情的精準(zhǔn)判斷和資本的雄厚實(shí)力，在房?jī)r(jià)低位時(shí)大量購(gòu)入房產(chǎn)，待房?jī)r(jià)上漲后再以更高價(jià)格拋售，從中賺取差價(jià)。然而，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出截然不同的態(tài)勢(shì)。

一方面，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三年下跌，這在樓市歷史上是較為罕見的現(xiàn)象。這一趨勢(shì)使得炒房客們的投資回報(bào)率大大降低，甚至有可能出現(xiàn)虧損的情況。另一方面，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)圍，未來持有房產(chǎn)的成本將進(jìn)一步增加。這些因素疊加在一起，使得投資炒房客們開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生動(dòng)搖，加速了他們離開樓市的步伐。

對(duì)于炒房客們的離場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。一方面成交量會(huì)受到直接影響。炒房客們通常是市場(chǎng)上的活躍買家和賣家，他們的離場(chǎng)將導(dǎo)致市場(chǎng)交易量的減少。這進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的低迷氛圍，使得更多的投資者和購(gòu)房者持觀望態(tài)度。另一方面炒房客們的離場(chǎng)也會(huì)給房?jī)r(jià)帶來更大的下行壓力，隨著供大于求的局面逐漸凸顯，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)面臨下跌的壓力。

第二類人：收入不穩(wěn)定的人群

另一類即將離開樓市的人群是收入不穩(wěn)定的人群。這部分人群在樓市中占據(jù)相當(dāng)大的比例。他們中有些人可能是看到身邊的人紛紛購(gòu)房，從而不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力跟風(fēng)買房。然而，在疫情等不可抗力因素的影響下，這些人的收入開始變得不穩(wěn)定甚至大幅減少，或者因失業(yè)而失去了經(jīng)濟(jì)來源。在這種情況下，他們難以承受每月高昂的房貸壓力。

因此，許多人選擇了棄房斷供。他們的房屋被銀行委托法院進(jìn)行拍賣，以償還之前的貸款。如果這類斷供的人群數(shù)量越來越多，將對(duì)銀行體系造成巨大的沖擊。銀行手中將持有大量的房產(chǎn)卻難以變現(xiàn)，這可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，這類人群的離場(chǎng)也將對(duì)樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。

具體來說，隨著更多收入不穩(wěn)定的人群選擇離開樓市，樓市的供需關(guān)系將發(fā)生改變。原本供大于求的市場(chǎng)將更加失衡，房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌。同時(shí)，這也將導(dǎo)致更多原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者和投資者對(duì)樓市失去信心。

總的來說，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)和困難，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看仍有發(fā)展?jié)摿?。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和政策的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸走向成熟和穩(wěn)定。各地應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)更多有利于市場(chǎng)發(fā)展的政策措施來刺激需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，也需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)范秩序來維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益和市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，從而促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

此外，對(duì)于個(gè)人而言，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求進(jìn)行理性決策，避免盲目跟風(fēng)或過度借貸購(gòu)房。同時(shí)也要注意分散投資風(fēng)險(xiǎn)，不要把所有的資金都投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中去。