首頁資訊滬住房限售:優(yōu)先購房政策購買的新房需網(wǎng)簽備案滿5年后轉(zhuǎn)讓

滬住房限售:優(yōu)先購房政策購買的新房需網(wǎng)簽備案滿5年后轉(zhuǎn)讓

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月18日 10:22

2021-03-03 21:34:00來源：央廣網(wǎng)原創(chuàng)版權(quán)禁止商業(yè)轉(zhuǎn)載授權(quán)>>

　　央廣網(wǎng)上海3月3日消息（記者楊靜林馥榆）記者今天從上海市房屋管理局獲悉，為確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海市發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（簡稱《通知》）。《通知》指出，將對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，上海還將進一步加強房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。

　　全文如下：

　　關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知

　?。?2021年03月03日）

　　各有關(guān)單位：

　　為落實《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、強化住宅用地供應(yīng)管理。及時公布住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡?！保瑔瘟凶赓U住房用地計劃。壓實各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

　　二、深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。

　　三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實承擔(dān)起新建商品住房項目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調(diào)整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復(fù)核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

　　四、強化商品住房交易管理。進一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。加強部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。

　　五、進一步加強房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

　　六、嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。

　　七、實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

　　上海市規(guī)劃和自然資源局

　　上海市房屋管理局

　　2021年3月3日

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