梵谷水郡位于酒仙橋商圈的中南部，在朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)北路和東五環(huán)之間，東臨“東風(fēng)公園+將府公園”，西鄰駝房營(yíng)南路、頤堤港，北側(cè)2.5公里有“798藝術(shù)區(qū)”。

整體評(píng)價(jià)：

小區(qū)最早一期建成于2004年，2018年7月的參考均價(jià)為59873元/平米，根據(jù)2018年8月14日鏈家網(wǎng)的房源庫(kù)存顯示：既有300萬(wàn)出頭的剛需一居室，也有900多萬(wàn)的改善大三居，需求匹配度高，是典型的屬于大眾的梵谷水郡。

小區(qū)樓齡新,內(nèi)部有2個(gè)幼兒園，內(nèi)部環(huán)境和配套較商圈其他樓盤(pán)，屬于中上水平，但東側(cè)鐵路對(duì)小區(qū)有一定影響。

小區(qū)四周配套可以滿(mǎn)足生活需求。西側(cè)駝房營(yíng)南路與南側(cè)東風(fēng)南路交叉口早晚高峰易擁堵。

一.小區(qū)品質(zhì)

1.建筑品質(zhì)

小區(qū)最早一期于2004年建成，為鋼混結(jié)構(gòu)，13棟塔樓圍繞5棟板樓而建，7棟生活樓穿插整個(gè)小區(qū)， 每期配置1個(gè)小花園廣場(chǎng)，塔樓配備2-3個(gè)電梯，板樓1個(gè)電梯，約有2643戶(hù)。

2.環(huán)境氛圍

小區(qū)內(nèi)部整體綠化環(huán)境比較分散，相對(duì)集中的綠化帶圍繞三個(gè)廣場(chǎng)布置，以灌木叢、柳樹(shù)和梧桐為主；外部環(huán)境相對(duì)較弱，小區(qū)東側(cè)有一條鐵路，小區(qū)東側(cè)離鐵道近的住戶(hù)如果開(kāi)著窗戶(hù)會(huì)有一些噪音影響。

小區(qū)人文環(huán)境較為突出，居委會(huì)比較重視對(duì)小區(qū)文化的建設(shè)，會(huì)聯(lián)合物業(yè)會(huì)定期組織社區(qū)商家舉辦公益活動(dòng)，如免費(fèi)理發(fā)、中醫(yī)義診等，增強(qiáng)鄰里關(guān)系。

3.物業(yè)停車(chē)

開(kāi)放式小區(qū)，物業(yè)管理一般，保潔能維持公共區(qū)域的干凈，樓道無(wú)廣告，但在角落處的大型垃圾和公共設(shè)施的維修上響應(yīng)不及時(shí)。

小區(qū)人車(chē)不分流，地下3個(gè)停車(chē)庫(kù)，地上無(wú)固定停車(chē)位，車(chē)戶(hù)比約為1:0.49，很多業(yè)主會(huì)選擇將車(chē)停放在小區(qū)外圍的停車(chē)場(chǎng)和馬路邊上。

4.居住人群

小區(qū)往北1公里是酒仙橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以電子信息、科技、文化傳媒企業(yè)為主，北側(cè)2.5公里處為798藝術(shù)區(qū)。所以小區(qū)內(nèi)居住了很多這些企業(yè)和藝術(shù)區(qū)的上班族。

二.配套介紹

1.區(qū)位交通

小區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)駝房營(yíng)路東側(cè)，東接?xùn)|五環(huán)，西望東四環(huán)路，北鄰機(jī)場(chǎng)路、京密路。小區(qū)附近有2個(gè)公交站，距離14號(hào)線(xiàn)東風(fēng)北橋站和將臺(tái)站距離差不多，大約1.7公里。

2.日常購(gòu)物

商圈內(nèi)有久隆百貨和頤堤港兩大綜合性商場(chǎng)，大型生活采購(gòu)可上京客隆超市，臨時(shí)需求可選擇小區(qū)內(nèi)的華聯(lián)超市和周邊的華美福超市，距離小區(qū)200米的三街坊菜市場(chǎng)和市場(chǎng)周邊的集市攤販可采購(gòu)食材。

3.休閑生活

休閑以公園廣場(chǎng)為主，內(nèi)部3個(gè)小型廣場(chǎng)花園，周邊2個(gè)大公園：東風(fēng)公園距離小區(qū)約300米，將府公園約850米 ，設(shè)施齊全。

大型娛樂(lè)場(chǎng)所較少。居民飲水可在小區(qū)內(nèi)部多個(gè)自住水站解決，吃飯需要去小區(qū)西門(mén)底商、西側(cè)的亮馬河沿岸及向北200米新華科技大廈地下一層的少量小餐館解決，以工作餐為主，加餐可去頤堤港。

4.醫(yī)療健康

小區(qū)內(nèi)部的社區(qū)醫(yī)院可看日常小病、拿藥，商圈內(nèi)大型醫(yī)院有一家公立三級(jí)醫(yī)院-華信醫(yī)院，距離小區(qū)1公里，還有一家私立醫(yī)院-和睦家醫(yī)院。

如果你恰好需要在酒仙橋商圈或東四環(huán)附近買(mǎi)房，不妨來(lái)梵谷水郡看看。

注：以上所有信息采集時(shí)間為2018年8月14日。

內(nèi)容出品：北京鏈家內(nèi)容運(yùn)營(yíng)部郝貴霞，

免責(zé)聲明：因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等都會(huì)發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。

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