11月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比增長39%和57%

積極因素推動(dòng)多地土拍市場升溫

　　年終歲尾，多地土拍市場展現(xiàn)火熱景象。研究機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，土地成交規(guī)模環(huán)比回升，當(dāng)月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比增長39%和57%。供地規(guī)模進(jìn)入年末放量周期，截至11月25日，全國土地供應(yīng)建筑面積2.9億平方米，當(dāng)月環(huán)比上升250%；12月，22個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃出讓125宗涉宅地塊，起拍總價(jià)達(dá)1723億元，供地力度明顯加大。

　　房企集中搶地

　　進(jìn)入12月，多家房企積極買地。

　　具體來看，12月5日，廣州市海珠區(qū)南泰路 AH0124032地塊經(jīng)3小時(shí)、76輪報(bào)價(jià)溢價(jià)超27%成交，廣州市邦杰置業(yè)有限公司（由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司全資控股）以總價(jià)35億元斬獲地塊。

　　12月4日，廣東佛山成功出讓一宗南海區(qū)涉宅用地，保利發(fā)展以總價(jià)12.66億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)為10000元/平方米。

　　12月3日，浙江溫州瑞安市一宗高品質(zhì)住宅地塊成功出讓。該地塊經(jīng)過58輪激烈競價(jià)，由民營房企瑞安中瑞房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)3.99億元競得，成交樓面價(jià)為6574元/平方米，溢價(jià)率為16.97%。

　　12月2日，武漢市5宗地塊出讓，其中常青板塊2宗住宅地塊被民營企業(yè)武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價(jià)率均超6%；同日，湖北襄陽一宗低密住宅地塊經(jīng)多輪競價(jià)，最終由襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司以總價(jià)約2.03億元競得，溢價(jià)率為17.5%。

　　12月1日，浙江義烏成功出讓一宗宅地，由近期新成立的民營房企義烏市長利置業(yè)有限公司以總價(jià)3.28億元競得，溢價(jià)率為21.42%；同日，寧波慈溪集中出讓多宗土地，其中觀海衛(wèi)地塊受到市場青睞，最終由地方民企中慈國際建設(shè)集團(tuán)有限公司競得，溢價(jià)率為9.63%。

　　事實(shí)上，在剛剛過去的11月，也有多家房企拿地積極性高漲。

　　11月24日，2025年上海市第九批次土拍落幕，9宗地塊全部成功出讓，總出讓金額為173.33億元，其中7宗地塊以底價(jià)成交，兩宗地塊溢價(jià)成交。市場熱度較高的浦東川沙地塊溢價(jià)15.76%，由民企上海佳運(yùn)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司以24.75億元成功競得；青浦徐涇地塊溢價(jià)5.17%，由民企寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司以17.3億元競得。

　　對此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海市本輪土拍的9宗地塊吸引了16家企業(yè)參拍，其中有3家央企和8家國企，寶業(yè)、佳運(yùn)、大華等民企參與熱度高漲，另有外資企業(yè)盤古補(bǔ)倉嘉定。從整體來看，本場土拍參拍企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，參拍主體多元。

　　蘇商銀行特約研究員付一夫?qū)τ浾弑硎荆诙嗟赝僚氖袌錾郎?，主要受三方面因素推?dòng)：一是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)支持政策逐步落地，市場預(yù)期有所改善，房企資金壓力緩解，拿地意愿增強(qiáng)。二是土地供應(yīng)質(zhì)量提升。年末多地推出核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，吸引力較高，帶動(dòng)房企參與積極性提升。三是市場信心逐步修復(fù)。部分城市銷售端出現(xiàn)回暖跡象，促使房企提前布局，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　民企積極性高

　　事實(shí)上，在這場年終歲尾的"搶地"博弈中，民企表現(xiàn)活躍。

　　除佳運(yùn)置業(yè)、寶業(yè)集團(tuán)外，還有北京懋源璟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過166輪激烈舉牌，以50.24億元、溢價(jià)率18.21%競得北京市朝陽區(qū)松榆里地塊，該地塊成為11月全國總價(jià)最高地塊。而這并非其今年首次出手，8月，懋源地產(chǎn)曾以10.30億元競得北京市順義區(qū)薛大人莊6017地塊。此外，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司也以底價(jià)13.61億元競得杭州浦沿單元一宗住宅用地。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，部分民營房企表現(xiàn)突出，懋源地產(chǎn)進(jìn)入北京拿地金額前十，嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十，濱江集團(tuán)、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、浙江英冠控股集團(tuán)等民營房企均進(jìn)入杭州拿地金額前十。

　　中指研究院分析，民營房企在11月拿地較為活躍，部分企業(yè)聯(lián)合國企拿地，部分企業(yè)聚焦優(yōu)勢區(qū)域獨(dú)立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點(diǎn)一線城市和二線核心城市，通過聯(lián)合拿地可以應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險(xiǎn)如銷售不暢、價(jià)格波動(dòng)等由多家企業(yè)共同承擔(dān)。此外，年末企業(yè)拿地預(yù)算基本用完，聯(lián)合體拿地可以較少的金額獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

　　"民營房企年底積極'補(bǔ)倉'，既反映出優(yōu)質(zhì)地塊仍有可觀的項(xiàng)目回報(bào)，也折射出市場端正在出現(xiàn)一些積極信號。"上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，在各地"穩(wěn)樓市"政策持續(xù)發(fā)力之下，多地供需關(guān)系邊際改善。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盡管行業(yè)整體仍處于恢復(fù)期，但企業(yè)投資端的暖意成為市場信心修復(fù)的重要注腳，也為明年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行奠定了基礎(chǔ)。

　　付一夫也表示，從企業(yè)層面來看，國央企延續(xù)拿地主力角色，區(qū)域深耕型民企也憑借資金回籠與本地化優(yōu)勢積極補(bǔ)倉，部分通過聯(lián)合拿地分散風(fēng)險(xiǎn)。這一現(xiàn)象既是行業(yè)信心修復(fù)的信號，也將通過增加優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為明年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。

　　"需要注意的是，當(dāng)前土拍市場熱度分化依然明顯，熱點(diǎn)城市核心地塊競爭激烈，而部分區(qū)域仍面臨去化壓力。未來市場穩(wěn)定健康發(fā)展，仍需要供需兩端政策協(xié)同發(fā)力。"付一夫說。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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