廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)表了一份長(zhǎng)達(dá)76頁(yè)的《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》，不僅揭示了中國(guó)城市家庭財(cái)富管理的現(xiàn)狀、特征及問(wèn)題，而且對(duì)公眾對(duì)銀行產(chǎn)品服務(wù)的態(tài)度與需求也做了全面統(tǒng)計(jì)。

1.我國(guó)城市家庭的戶均總資產(chǎn)規(guī)模161.7萬(wàn)元，戶均可投資資產(chǎn)規(guī)模55.7萬(wàn)元

2.中國(guó)前1/5有錢(qián)的家庭，平均資產(chǎn)總規(guī)模為454.5萬(wàn)元

3.家庭總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。金融資產(chǎn)配置僅占11.8%。

4.家庭總資產(chǎn)配置中，股票占比不到1%。

5.31-40歲的家庭總資產(chǎn)超300萬(wàn)，年輕和年老家庭房產(chǎn)配置過(guò)多

6.學(xué)歷與房產(chǎn)配置負(fù)相關(guān)，學(xué)歷為初中及以下的家庭，房產(chǎn)占比高達(dá)80.9%；高于本科及以上的學(xué)歷家庭，房產(chǎn)占比76.2%

不知道數(shù)據(jù)的樣本怎么來(lái)的，但感覺(jué)和統(tǒng)計(jì)局的城市人均收入對(duì)不起來(lái)?；蛘呤潜鄙蠌V的巨大房?jī)r(jià)基數(shù)提高了平均值？

我查了幾家大的上市房企的年報(bào)、半年報(bào)，發(fā)現(xiàn)大部分房企2017到2018年的平均房?jī)r(jià)不過(guò)在一萬(wàn)元左右（十八線縣城也是城市），按照161.7萬(wàn)總資產(chǎn)及77.7%的房產(chǎn)比例計(jì)算，房產(chǎn)價(jià)值在125萬(wàn)元左右。

戶均房型在100平以上。

以萬(wàn)科2018年半年報(bào)為例，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為 14,349 元/平方米。

看起來(lái)價(jià)格不低，不過(guò)萬(wàn)科比較特殊，因?yàn)橹饕_(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都在比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：南方區(qū)域包括深圳、廣州、清遠(yuǎn)、東莞、惠州、佛山、珠海、中山、廈門(mén)、福州、漳州、泉州、莆田、三亞、南寧、長(zhǎng)沙、晉江、石獅；上海區(qū)域包括上海、杭州、嘉興、蘇州、昆山、常熟、無(wú)錫、南京、南昌、寧波、合肥、揚(yáng)州、溫州、蕪湖、徐州、南通、鎮(zhèn)江、常州、泰州、宿遷、海寧、馬鞍山；北方區(qū)域包括北京、秦皇島、天津、沈陽(yáng)、撫順、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、吉林、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、太原、唐山、鞍山、石家莊、廊坊；中西部區(qū)域包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊、蘭州、玉溪；其他包括：香港、紐約、舊金山、倫敦。

所以這些城市的均價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)左右，其余的三四五六七八十八線的城市，均價(jià)只會(huì)更低。

不過(guò)，這個(gè)數(shù)字還是能說(shuō)明問(wèn)題的。

中國(guó)的家庭，被房產(chǎn)捆綁了財(cái)富，所以除了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展艱難。甚至像零售業(yè)，近年來(lái)在房租和電商的多重因素影響下，步履維艱。

從A股上市公司看，Wind百貨商店指數(shù)是一路下滑的。

除了阿里和騰訊戰(zhàn)略性投資的幾個(gè)新零售概念，永輝超市、三江購(gòu)物、海瀾之家等幾家店外，零售行業(yè)整體是走下坡路的。

近年來(lái)，雖然人均收入是不斷增加的，但由于房?jī)r(jià)的不斷升高，大部分居民實(shí)際消費(fèi)能力并沒(méi)有提高，多賺的錢(qián)都去還房貸了。

根據(jù)報(bào)告中的中美家庭資產(chǎn)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)中國(guó)家庭的資產(chǎn)配置非?；?。

這種畸形的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致了兩個(gè)惡果：一是中國(guó)家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力非常差，二是和房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的行業(yè)發(fā)展緩慢。

很多中國(guó)家庭崇尚買(mǎi)房，卻不喜歡買(mǎi)保險(xiǎn)。

中國(guó)即將進(jìn)入老弱多病的老齡化社會(huì)，不良的金融消費(fèi)習(xí)慣，無(wú)論對(duì)于國(guó)民還是社會(huì)，都是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，很可能會(huì)因此進(jìn)入未富先老的陷阱。

希望看到這里的粉絲朋友們，都能注重商業(yè)保險(xiǎn)的配置。家庭收入的10-15%購(gòu)置保險(xiǎn)是比較合理的，而且保險(xiǎn)以健康險(xiǎn)為主，少買(mǎi)分紅險(xiǎn)。

家庭財(cái)產(chǎn)中，金融資產(chǎn)的配比過(guò)低，又會(huì)導(dǎo)致除了房產(chǎn)以外的家庭財(cái)產(chǎn)增值緩慢。這也說(shuō)明，中國(guó)家庭的投資渠道很狹窄，從側(cè)面反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱。

隨著P2P的不斷暴雷，同時(shí)反映出了中國(guó)投資理財(cái)市場(chǎng)的困境：傳統(tǒng)金融企業(yè)對(duì)面向家庭的投資理財(cái)產(chǎn)品不屑一顧，而互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)則熱衷賺快錢(qián)，沒(méi)有深耕細(xì)作的打算，導(dǎo)致創(chuàng)意非常好的產(chǎn)品成了地雷。

為了防止暴雷，監(jiān)管機(jī)構(gòu)被迫層層加壓，反過(guò)來(lái)又導(dǎo)致創(chuàng)新投資理財(cái)方式被制約。

那么，問(wèn)題來(lái)了。2019年，房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

考慮到77.7%的家庭財(cái)富都是房產(chǎn)，如果跌的話，全民財(cái)富大縮水，也太可怕了；如果漲的話，實(shí)體經(jīng)濟(jì)本來(lái)就很艱辛了，繼續(xù)增加房租，豈不更是雪上加霜？

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網(wǎng)址: 《城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》：中國(guó)家庭77.7%的財(cái)富都是房產(chǎn) http://m.gysdgmq.cn/newsview1746537.html